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??“這幾天忙不過(guò)來(lái)。”國(guó)慶假期，上海市嘉定區(qū)某樓盤(pán)頗為熱鬧，一銷(xiāo)售經(jīng)理表示，一天下來(lái)不停地介紹樓盤(pán)聲音都嘶啞了。

??記者在多個(gè)樓盤(pán)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，中秋、國(guó)慶假期售樓處普遍客戶(hù)較多，購(gòu)房者看房熱情較高。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，“雙節(jié)”期間開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的上海市浦東新區(qū)前灘百合園48套房源5天時(shí)間有超270組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)575%，預(yù)計(jì)入圍分將達(dá)110分；徐匯區(qū)匯樾庭440套房源，有1430組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)325%，預(yù)計(jì)入圍分約67分；嘉定區(qū)理想名都385套房源，有超980組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率255%，預(yù)計(jì)入圍分約68.5分；華潤(rùn)前灘潤(rùn)景104套房源，認(rèn)購(gòu)人數(shù)超300組，認(rèn)購(gòu)率288%。

??除熱門(mén)板塊樓盤(pán)的高認(rèn)購(gòu)率外，上海嘉定、松江區(qū)多個(gè)樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)同樣人氣爆棚，不少續(xù)銷(xiāo)樓盤(pán)更是積極促銷(xiāo)去庫(kù)存，市場(chǎng)整體購(gòu)房熱度攀升。

??“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政實(shí)施以來(lái)，上海樓市回溫明顯，9月上海二手房實(shí)際網(wǎng)簽1.75萬(wàn)套，環(huán)比上漲15%。‘雙節(jié)’期間雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)入假期模式，但不代表市場(chǎng)進(jìn)入低谷，10月市場(chǎng)仍會(huì)保持回溫態(tài)勢(shì)，11月~12月進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)翹尾行情，整體市場(chǎng)熱度會(huì)持續(xù)。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉表示。

??熱門(mén)新盤(pán)熱銷(xiāo)

??多個(gè)新盤(pán)認(rèn)購(gòu)高熱，認(rèn)購(gòu)率攀升。

??“沒(méi)有售樓處，認(rèn)購(gòu)在徐匯區(qū)陽(yáng)光濱江大廈一樓排隊(duì)。”上海市徐匯區(qū)某樓盤(pán)匯樾庭工作人員表示。

??9月30日上午11點(diǎn)，匯樾庭認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)徐匯區(qū)陽(yáng)光濱江大廈一樓被劃分為已邀約與未邀約兩個(gè)通道，不少購(gòu)房者在排隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示需完成驗(yàn)資和材料齊全后再到25樓認(rèn)購(gòu)。

??“雙節(jié)”期間開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的上海徐匯區(qū)匯樾庭推出69~226平方米戶(hù)型房源，共440套，備案均價(jià)102000元/平方米，吸引了不少購(gòu)房者前往。該盤(pán)認(rèn)購(gòu)結(jié)束時(shí)，實(shí)際認(rèn)購(gòu)人數(shù)超1430組，認(rèn)購(gòu)率325%。

??相比市區(qū)樓盤(pán)火熱的認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面，在上海第九批次新房上市房源中，五大新城中的供應(yīng)大戶(hù)嘉定區(qū)上市6個(gè)項(xiàng)目，同樣吸引了不少購(gòu)房者。

??10月3日下午4點(diǎn)，尚在儲(chǔ)客、準(zhǔn)備節(jié)后認(rèn)購(gòu)的嘉定區(qū)龍湖青云闕銷(xiāo)售中心門(mén)庭若市，一名現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員聲音略顯嘶啞，她說(shuō)這幾天接待了很多客戶(hù)，一直在不停的講解介紹樓盤(pán)。

??對(duì)于樓盤(pán)儲(chǔ)客情況，上述銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“目前在驗(yàn)資建檔階段，首套房驗(yàn)資200萬(wàn)元，二套房400萬(wàn)元，已有近500組客戶(hù)建檔，觸發(fā)積分可能性較大。”

??根據(jù)該銷(xiāo)售人員介紹，整個(gè)小區(qū)12棟共644套房，本批次推出316套，主推107平方米與145平方米三房與四房戶(hù)型，107平方米套總價(jià)約600萬(wàn)~700萬(wàn)元，145平方米套總價(jià)900萬(wàn)~1000萬(wàn)元。

??該項(xiàng)目地處上海市嘉定區(qū)江橋板塊，為大虹橋板塊的北虹橋區(qū)域，距離虹橋機(jī)場(chǎng)約10公里，附近有14號(hào)線(xiàn)樂(lè)秀路地鐵站以及13號(hào)線(xiàn)金運(yùn)路地鐵站，加上將于2027年通車(chē)的嘉閔線(xiàn)金園五路站，為嘉定江橋板塊為數(shù)不多的雙軌交地鐵房。

??正在填建檔資料的購(gòu)房者劉佳（化名）表示，軌道交通是該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，龍湖自帶商業(yè)，去嘉定印象城開(kāi)車(chē)約15分鐘，到嘉定萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)車(chē)約10分鐘，缺點(diǎn)是周邊學(xué)校一般，小區(qū)對(duì)面上海的二手機(jī)電廠搬遷時(shí)間不確定，目前小區(qū)周邊城市界面略差。

??即便如此，只有50多分的劉佳依然擔(dān)心分?jǐn)?shù)太低，不能入圍。

??二手房方面，周邊保利云上鏈家網(wǎng)二手房掛牌價(jià)在7萬(wàn)~8萬(wàn)元，龍湖天璞二手房售價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，相較龍湖青云闕備案均價(jià)61800元/平方米，一二手仍有一定倒掛價(jià)差。

??同為嘉定區(qū)，10月1日~5日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的嘉定云翔板塊象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府售樓部現(xiàn)場(chǎng)同樣人潮涌動(dòng)，吸引了不少購(gòu)房者，該項(xiàng)目距離地鐵站約2.5公里，距離上海嘉定區(qū)世外學(xué)校約2公里，主推89~105平方米戶(hù)型。

??“89平方米戶(hù)型房源認(rèn)購(gòu)人數(shù)已滿(mǎn)，截至10月4日下午，象嶼虹橋嘉悅府138套房源近100組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率65%。”現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，小戶(hù)型房源受歡迎，預(yù)計(jì)10月清盤(pán)。

??“‘日光盤(pán)’越來(lái)越少，跟市場(chǎng)倒掛有一定關(guān)系，未來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格完全取決于市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，以及板塊規(guī)劃情況。”上述銷(xiāo)售經(jīng)理表示。

??續(xù)銷(xiāo)樓盤(pán)去化積極

??“雙節(jié)”期間除開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的新盤(pán)之外，不少遠(yuǎn)郊續(xù)銷(xiāo)樓盤(pán)也開(kāi)啟了大力度促銷(xiāo)模式，積極清庫(kù)存。

??上海松江車(chē)墩板塊的金地新樂(lè)里將于今年年底交房，因首次開(kāi)盤(pán)時(shí)正值2022年上海疫情封控期間，1400套房源目前尚有少量房源仍在續(xù)銷(xiāo)。

??10月2日，一名案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，項(xiàng)目年底清盤(pán)，“國(guó)慶期間”優(yōu)惠力度空前。10月活動(dòng)當(dāng)月認(rèn)購(gòu)總價(jià)優(yōu)惠1%，給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1%，當(dāng)月簽約再優(yōu)惠1%，三重折扣優(yōu)惠約為10萬(wàn)元；，另外，“雙節(jié)”期間還贈(zèng)送車(chē)位優(yōu)惠券5萬(wàn)元，贈(zèng)送京東家電券2000元。

??以該項(xiàng)目11棟701房99平方米房源為例，套總價(jià)332.9萬(wàn)元，折后價(jià)322.9萬(wàn)元，按首套首付35%計(jì)算，首付款在114萬(wàn)元，月供約在1.3萬(wàn)元；二套70%首付款為226萬(wàn)元，若公積金貸款，二套房月供僅5400元。

??值得一提的是，根據(jù)上述銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，上海目前公積金貸款二孩家庭可多貸10萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金余額大于1萬(wàn)元還可多貸10萬(wàn)元，個(gè)人最高可貸70萬(wàn)元，家庭最高可貸140萬(wàn)元，且該政策已得到銀行確認(rèn)，并已在購(gòu)房貸款中實(shí)施。

??此外，金地新樂(lè)里還給認(rèn)購(gòu)的置換客戶(hù)置換周期。上述銷(xiāo)售經(jīng)理表示，公司承諾在12月中旬置換房源仍未賣(mài)出去的客戶(hù)，將全額退定金。

??“準(zhǔn)現(xiàn)房不用擔(dān)心爛尾，心理踏實(shí)，置換無(wú)壓力購(gòu)房。”一名當(dāng)天認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者表示。

??續(xù)銷(xiāo)樓盤(pán)中，上海嘉定區(qū)招商南山璀璨領(lǐng)峯項(xiàng)目的售樓部同樣聚焦了不少看房客，該項(xiàng)目2021年拿地，2022年一年開(kāi)了3期，一期將于今年年底交房，二期三期將于2024年4月交房。

??根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，105平方米房源套總價(jià)約550萬(wàn)元，可優(yōu)惠近30萬(wàn)元，小區(qū)對(duì)面即為上海第一梯隊(duì)的上海世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和上海世外公立學(xué)校。

??對(duì)于郊區(qū)樓盤(pán)的大力度促銷(xiāo)情況，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，目前市場(chǎng)有一部分買(mǎi)家愿意入市，但整體市場(chǎng)對(duì)回暖或企穩(wěn)有些信心不足，包括上海市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯分化現(xiàn)象，熱門(mén)板塊好產(chǎn)品關(guān)注度較高。

??二手房量升價(jià)穩(wěn)

??二手房方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地一個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)。

??根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，9月1日~30日，上海二手房網(wǎng)簽成交17500套，環(huán)比8月15537套增長(zhǎng)約13.7%；成交面積44850.8平方米，成交數(shù)據(jù)相比今年夏天7~8月增量明顯。新政前上海日均506套交易量，新政后日均成交量攀升至609套，漲幅達(dá)20%。

??“一天賣(mài)了2套。”10月1日，上海太平洋房屋閔行區(qū)一門(mén)店經(jīng)理表示，放假這幾天看房客戶(hù)較多。

??“成交量上來(lái)了，但價(jià)格沒(méi)上來(lái)。”10月5日，鏈家地產(chǎn)一名銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后成交量明顯上升，9月29日~10月1日看房客戶(hù)較多，10月2日開(kāi)始看房人員有所下降，可能跟客戶(hù)外出旅游有關(guān)。

??上海富順豪宅一門(mén)店店長(zhǎng)則表示，10月4日開(kāi)始出去玩的客戶(hù)陸續(xù)回來(lái)后又出來(lái)看房了，不少購(gòu)房客戶(hù)知道目前市場(chǎng)適合買(mǎi)房，房東掛牌只要誠(chéng)意賣(mài)，價(jià)格都能談，成交量較大，但成交價(jià)格較前兩年明顯下降。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，在政策刺激下，一線(xiàn)城市市場(chǎng)信心正逐漸恢復(fù)，上海新房市場(chǎng)隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市出現(xiàn)較好市場(chǎng)行情；二手房目前掛牌量較高，去化壓力進(jìn)一步加大，第四季度預(yù)計(jì)會(huì)有新的利好政策出來(lái)。