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??上海豪宅市場再現(xiàn)天價成交！

??7月1日，南昌鐵路運輸中級法院在京東房產上完成拍賣了一套位于黃浦區(qū)的濱江豪宅，引起1萬多人次圍觀，最終，3名買家經過近40輪競拍和一個小時議價，該房屋以1.58億元價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%，成交單價為34萬元/平方米。

??拍賣頁面顯示，拍品名稱為“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”，所屬小區(qū)為綠城黃浦灣，其中房屋建筑面積為460平方米，位于小區(qū)“樓王”位置，是一套4房2廳5衛(wèi)的高區(qū)江景大平層。

??“這套房屋的一大特色是客廳有超大全景落地窗，可以270度無遮擋欣賞黃浦江和對面陸家嘴景觀。”二手豪宅交易機構麗茲行的一名經紀人王娟介紹，作為綠城黃浦灣小區(qū)內位置最好的房源，市場價在33萬元/平方米左右。之前有過類似戶型，客戶購買價格在1.5億元左右。

??在標的物詳情頁面，民事調解書和執(zhí)行裁定書顯示，該套住宅此前為兩名“90后”共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔連帶清償責任，因此名下房產被銀行申請拍賣。

??王娟表示，這套房屋早在2022年9月份就開始掛牌出售，當時的掛牌價格在1.7億元左右，雖然有不少買家看房，但近一年時間沒有售出，原因是這套房屋本身存在高額抵押等風險性因素，導致房屋無法正常交易。

??同戶型不同樓層房源上次成交價格還要追溯到三年前，彼時成交價格在1.4億元左右。

??無獨有偶，在阿里資產的官網上，目前還有另一套綠城黃浦灣的房屋正在拍賣，起拍價格為1.1565億元，建筑面積406平方米，上架一天有1萬多人次圍觀。截至發(fā)稿前，該房屋因無人出價已流拍。值得注意的是，這是該套房屋今年第二次流拍，6月份，該套房屋以1.2174億元起拍，后因無人出價而流拍。

??目前，上海掛牌價格超1億元的房源不在少數(shù)，僅新天地板塊內就有27套，其中翠湖天地有10套，華府天地有8套。

??今年以來，超過1億元價格的豪宅成交量較去年有所增加，主要原因是價格上有所松動。僅今年前5個月累計成交了12套。

??5月，陸家嘴一線江景，中糧海景壹號成交一套389.39平方米的超大戶型，成交總價1.66億元，單價高達42.57萬元/平方米。6月，綠城黃浦灣成交2套億元房源。其中一套房源成交價1.15億元，單價28.32萬元/平方米。

??豪宅頻頻“天價成交”，能否激發(fā)二手房市場？

??上海中原地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，5月，上海二手房成交量為1.53萬套，已連續(xù)兩個月下滑，較4月的1.77萬套減少13.56%。

??“豪宅買家往往代表的是‘獨立圈層’，既不能作為普通買家判斷樓市走向的依據，也不能以豪宅為依據，判斷上海高端住宅的未來走勢。”在58安居客房產研究院院長張波看來，豪宅市場一直有著自己的獨立行情，尤其是總價超過1億元的豪宅，因為其高總價容易引起關注，但不具有典型意義。

??另一位從事豪宅經紀人表示，從整個市場來看，對于上億總價的豪宅市場，已經不能用一般的行業(yè)視角去看待，其擁有者基本是行業(yè)名人和成功的企業(yè)主。“行情好的時候，市場上較少出現(xiàn)這類房源，因為其稀缺性，客戶普遍比較惜售。”