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??“賣個房子咋這么難？！”家住沈陽市皇姑區(qū)的齊女士將房子掛到地產(chǎn)中介平臺一年多時間，房價從185萬元一降再降到150萬元后，依然沒有客戶上門。

??齊女士的房子在皇姑區(qū)一環(huán)邊，雙地鐵雙學(xué)區(qū)，央企大盤，唯一“缺點(diǎn)”是樓層不太好。過去的一年半，她有幾次差點(diǎn)都賣出去了，可惜都錯過了。“二三月份時有人想買，當(dāng)時覺得少160萬元堅(jiān)決不賣，結(jié)果過了三月份后價格妥協(xié)到150萬元，看房者依然寥寥。

??“賣房不順”的房主不止她一個，目前齊女士所在小區(qū)的二手房掛牌量已近700套。二手房掛牌量高的還有沈陽市渾南奧體板塊一小區(qū)金地樾檀山，數(shù)量接近900套。

??今年一季度以來，沈陽樓市呈現(xiàn)回暖趨勢，市場熱度提升，甚至二手房單日掛牌成交量超過百余套，進(jìn)入5月以后，來自貝殼平臺的數(shù)據(jù)顯示，沈陽二手房掛牌量增加到20萬套，導(dǎo)致二手房掛牌量增加的原因是什么？

??深圳房譜網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司沈陽分公司副總經(jīng)理于岳雅認(rèn)為有以下幾個方面：一是房地產(chǎn)市場告別“暴漲”時代，回歸“房住不炒”，一些高杠桿入市的購房者選擇套現(xiàn)“離場”；二是隨著樓市回暖，部分“疲于”還貸的房主選擇在這個階段掛牌出手；三是改善置換需求。

??“二手房掛牌量上升，說明在低利率、政策放松的環(huán)境下，業(yè)主置換意愿正在上升。很多業(yè)主都是計(jì)劃先賣后買，這些潛在購房者對市場來說也是目標(biāo)客群。”德佑房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人表示。

??沈陽市渾南區(qū)一家德佑地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人閆女士也表示，回歸“房住不炒”后，當(dāng)初許多高杠桿入市的投資客選擇套現(xiàn)離場，回籠資金。

??鏈家一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在全國二手房市場都有拋售趨勢，加上開征房產(chǎn)稅呼聲越來越高，不少炒房者開始看空樓市，盡快賣房變現(xiàn)，落袋為安。

??戴先生就是這類業(yè)主，從2019年開始他掛牌了名下4套住宅，因各種原因始終無人問津，2023年年初，他開始大幅度降價，掛牌價300萬元的270萬元就賣了，于洪區(qū)的中海城、鐵西區(qū)的淺草綠閣均以低于市場價出售。“顧不上細(xì)算，早賣早利索，以后我就留一套房子自住，其他房產(chǎn)都變現(xiàn)。”