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供過于求嚴重 前9個月長沙商品住宅成交量同比下滑46%

市場 2022-10-13 11:47:18 來源:中國房地產網

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??湖南中原研究院昨晚發布的長沙房地產月報顯示,9月份長沙市內五區累計供應商品住宅105萬平方米,環比上漲88%,同比上漲16%。但成交乏力,全月成交量51萬平方米,環比下滑6%,同比下滑42%,短期已嚴重供過于求。

??前9個月,長沙市內五區已累計供應商品住宅538萬平方米,同比下滑34%;成交498萬平方米,同比下滑46%。

??一邊是供應井噴,一邊卻是需求乏力。

??從成交單價來看,成交主力集中在12000~14000元/平方米,占比約29%,其次為10000~11000元/平方米。

??中國房價行情數據顯示,9月份長沙房價為11448元/平方米,環比下跌1.29%。

??從板塊來看,9月份岳麓區的谷山板塊成交超5萬平方米,成交價格段為12000~15000元/平方米,其次是鵝秀板塊和高鐵新城板塊。

??截至9年底,長沙市內五區商品住宅庫存量已環比突升至685萬平方米,去化周期已升至11.88個月,為近五年來最高水平。

??隨著庫存量和去化周期的環比齊漲,各區去化壓力持續上行。

??從各區來看,岳麓區去化環境相對健康,去化周期約7個月;天心區去化速度較緩,去化周期已近24個月,去化壓力居各區之首。

??在板塊方面,近三成的板塊去化環境相對健康,處于低量低壓狀態。其中,鵝秀板塊雖然商品住宅庫存量已超30萬平方米,但去化周期小于12個月,屬于高量低壓的健康狀態。(趙春林)

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中國城市住房價格288指數

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
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