市場白珍亮 2022-09-19 10:49:45 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??青島樓市放松再進一步。
??9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》稱：為貫徹落實黨中央、國務院關于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合青島市房地產(chǎn)市場實際，對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關政策進行適度調(diào)整優(yōu)化。
??一是繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。
??二是繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。
??“新政對于新放開的原四方、李滄區(qū)、嶗山區(qū)明顯利好，”中國房地產(chǎn)報城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌表示，新政大幅降低了非戶籍購房門檻,改善換房和二胎家庭直接受益,全面扶持二手房市場,直接促進二手房市場活躍置換。
??貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，青島樓市新政的發(fā)布，可以看出“房住不炒”的定位堅定，同時結合青島房產(chǎn)市場的實際情況，對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調(diào)整放開了青島存量房的購買限制，放松了部分區(qū)域新建商品房的購買限制，另外也對主城主要區(qū)域進行了限定規(guī)范。在促進存量房去化的同時，也保證了各區(qū)域市場成交平衡穩(wěn)定。新政特別關注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進人才引進，吸引和帶動更多外地人才來青島發(fā)展，加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側進行調(diào)控，能夠增強市場活力，有利于保持和促進青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??早在9月14日，網(wǎng)絡就傳青島對限購政策再度做出調(diào)整，青島主城區(qū)除市南、市北（不含老四方）外，其他區(qū)域全面放開限購。就此傳聞，青島市住建局相關人士對外界表示，并無此通知，政策并未改變。
??已多次松綁
??6月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布，對中心城區(qū)房產(chǎn)政策進行了調(diào)整，住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。
??公積金貸款政策方面，今年青島市也進行了多次調(diào)整。
??8月31日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關于支持職工提取住房公積金用于支付購房首付款的通知》明確，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。
??早在5月份，青島公積金貸款申貸繳存門檻從連續(xù)繳存12個月以上縮短為連續(xù)繳存6個月以上；將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年，放寬二手房公積金貸款房齡，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤規(guī)定。
??樓市依然下行
??盡管青島樓市新政頻出，但從市場端傳導的信息來看，樓市依然有下行的壓力。
??根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月青島新建商品房網(wǎng)簽8879套（不含退房房源），成交面積103.42萬平方米，成交總價163.4億元，環(huán)比分別上漲4.8%、0.6%、10.2%；同比分別下降18.4%、18.3%、19.2%。
??而剛剛過去的一周，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計，上周（9月5日～11日）青島新房共成交1668套，環(huán)比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，環(huán)比前一周交易量下降了13．3％。
??實際上，從去年下半年以來，青島不少房企就開始想辦法抓回款促銷售，在此期間，“以價換量”是最常見的方式，“分期首付”“特價房”等促銷活動層出不窮，近期，房價一向堅挺的主城區(qū)也出現(xiàn)了松動的跡象。
??從土地市場看，青島6月份限購政策進行第一次調(diào)整后，進行了2次土地拍賣，從結果來看，市場依然偏冷，主城區(qū)有多宗土地流拍。
??“土地市場的走勢，從某種程度上也能說明現(xiàn)在整個市場的走勢不是特別樂觀，在銷售沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，開發(fā)商拿地的意愿，并不是特別強。”張斌對記者表示。
??青島樓市下行態(tài)勢未變
??主城區(qū)放松限購鼓勵“賣舊買新”
??本次調(diào)整放開了青島存量房的購買限制，放松了部分區(qū)域新建商品房的購買限制，另外對主城主要區(qū)域進行了限定規(guī)范。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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