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??“海口明光國(guó)際大廈1~5層房產(chǎn)將于下月中旬在網(wǎng)上公開拍賣，標(biāo)的起拍價(jià)超3億元。”8月23日下午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獨(dú)家從有關(guān)渠道獲悉，海口昔日“第一高樓”、地標(biāo)性建筑——明光國(guó)際大廈，從往日的尊貴與繁華走向敗落和孤寂，直至網(wǎng)絡(luò)拍賣的宿命。據(jù)競(jìng)買公告等材料顯示，明光國(guó)際大廈1~5層總建筑面積合計(jì)19550.28平方米，起拍價(jià)為328164180元。

??據(jù)相關(guān)法律文書顯示，明光國(guó)際大廈這次局部房產(chǎn)網(wǎng)拍，源于海口明光大酒店有限公司因經(jīng)營(yíng)管理不善，持續(xù)嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)。根據(jù)相關(guān)債權(quán)人提出申請(qǐng)，海口市中級(jí)人民法院此前作出裁決：宣告海口明光大酒店有限公司破產(chǎn)。

??局部房產(chǎn)網(wǎng)拍，起拍價(jià)超3億元

??記者了解到，明光國(guó)際大廈位于海口市南海大道9號(hào)，海口明光大酒店有限公司名下該大廈1-5層固定資產(chǎn)，共有5個(gè)國(guó)有土地使用權(quán)證及5個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證。其中，建筑面積最大的為第三層，即4955.63平方米；面積最小的為第五層，即1139.13平方米。據(jù)了解，該拍賣標(biāo)的物1~3層部分區(qū)域租給一酒店管理公司作為酒店經(jīng)營(yíng)之用，第二層部分區(qū)域外租茶店經(jīng)營(yíng)，第四層未做經(jīng)營(yíng)使用，第五層部分區(qū)域外租為健身場(chǎng)所。前述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃期均暫至今年12月31日止。

??競(jìng)買公告稱，以上拍賣標(biāo)的物作整體拍賣，競(jìng)買保證金為6500萬元，增價(jià)幅度為50萬元。本次公開網(wǎng)拍活動(dòng)定于9月15日上午10時(shí)至9月16日上午10時(shí)在阿里拍賣破產(chǎn)資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行。

??值得注意的是，依照法院相關(guān)裁定書裁定認(rèn)可的《海口明光大酒店有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，競(jìng)買人為具有酒店經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的獨(dú)立企業(yè)法人，并且具備相應(yīng)規(guī)模的酒店管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績(jī)。另外，競(jìng)買人可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。

??昔日海口“第一高樓”命運(yùn)多舛

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，海口明光國(guó)際大廈（亦稱“明光國(guó)際大酒店”）命運(yùn)多舛，系上個(gè)世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)物。該項(xiàng)目于1995年批建，1998年完成主體封頂后，因受當(dāng)時(shí)海南房地產(chǎn)大環(huán)境影響及開發(fā)商資金不足等因素，一度成為海口最知名的“爛尾”建筑。

??雖然是“半拉子”工程，但明光國(guó)際大廈在當(dāng)時(shí)仍是海口“第一高樓”，也是海口地標(biāo)性建筑。2006年10月，海口明光大酒店有限公司從海口明光旅游發(fā)展有限公司受讓“明光國(guó)際大廈”項(xiàng)目，并進(jìn)行續(xù)建。該項(xiàng)目定位為產(chǎn)權(quán)式酒店。

??2006年10月16日，海口明光大酒店有限公司取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑規(guī)模為1幢框剪結(jié)構(gòu)綜合樓，地上46層，地下2層，建筑面積地上80538平方米、地下16146平方米。同年10月19日，前者又取得建筑工程施工許可證，工程項(xiàng)目為“明光國(guó)際大廈（續(xù)建）”。

??同年11月21日，該項(xiàng)目取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，房屋建筑面積為90280.69平方米，士地使用面積為19625平方米。

??2009年5月，明光國(guó)際大廈迎來它的高光時(shí)刻。是年5月1日，明光國(guó)際大酒店試營(yíng)業(yè)。由于定位為產(chǎn)權(quán)式酒店，加上當(dāng)時(shí)利好政策加持，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，明光國(guó)際大廈吸引了全國(guó)眾多投資者的目光。絕大多數(shù)投資客采取購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的方式，再返租給酒店管理方委托經(jīng)營(yíng)。

??一度爛尾近10年的海口明光國(guó)際大廈，頓時(shí)起死回生。

??明光國(guó)際大廈盤活之后，其以另外一種面貌成為海口“新地標(biāo)”，168米海口“新高度”，集娛樂、住宿、休閑為一體的高端消費(fèi)場(chǎng)所，刷新了外界對(duì)它的認(rèn)知。一時(shí)間，位于海口市南海大道9號(hào)的明光國(guó)際大酒店，車來車往，盡顯尊貴與繁華，是高端人士商務(wù)活動(dòng)及旅游消費(fèi)的最佳選擇場(chǎng)所。

??但遺憾地是，從2017年前后，風(fēng)光無限的明光國(guó)際大廈開始走向沒落，最終因經(jīng)營(yíng)不善、持續(xù)虧損導(dǎo)致無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，直至“暴雷”。