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??1月24日，世邦魏理仕發布《韌性向新—2021年武漢房地產市場回顧及2022年展望》，報告認為：經過疫后的復蘇，武漢商業地產表現出較強韌性，開始企穩回暖，全市寫字樓整體租金呈下跌趨勢但跌幅收窄，其中，甲級寫字樓跌幅收窄更為明顯，租金表現平穩，全年跌幅僅0.6%。而以中國光谷為代表的新興商務區，租賃需求活躍，市場租金企穩，大宗交易機會顯現。投資市場交易總額同比上漲96.5%，投資者對于武漢優質寫字樓物業依然保持關注。

??租金跌幅收窄，高供應量讓租金承壓

??2021年是武漢疫后復蘇向新的一年，武漢商業地產經過持續的盤整，存量的調整與增量的入市，圍繞新與舊的更替，表現出較強的韌性。優質寫字樓市場凈吸納量超過疫情前水平，科技新媒體行業領跑全年新增租賃需求，租金跌幅收窄趨勢明顯；

??2021年武漢優質寫字樓市場共迎來五個項目交付，其中61%位于新興商務區。多個項目受工期影響，入市時間推遲，全年新增供應僅24萬平方米，同比下降58%。上半年租賃需求活躍，但在第三季度受疫情和行業政策影響，引發退租潮；年底租賃需求企穩，全年共錄得近37萬平方米凈吸納量，超過疫情前水平。供應量下降加上需求回升，全市空置率下降至38.3%，同比下降4.0個百分點。

??行業需求方面，TMT持續增長，穩居第一需求，但其細分行業正發生變化，產業互聯網新增租賃需求占比超越消費互聯網。“十四五”引領數字經濟發展，尤其推動產業數字化。借此，TMT行業將邁向發展新階段。傳統金融以其行業韌性釋放穩定租賃需求，同時，資源整合促使行業內部更新。第三方辦公服務運營商自2018年后呈收縮態勢，2021年再度成為主力租賃需求來源。主打精裝房源、拎包入住的第三方辦公，成為疫情后企業控制預算的首選。

??全市整體租金呈下跌趨勢但跌幅收窄，全年租金指數同比下跌1.7%。其中，甲級寫字樓跌幅收窄更為明顯，租金表現平穩，全年跌幅僅0.6%。相比之下，乙級寫字樓通過以價換量的方式去化存量面積，全年跌幅達2.4%,未來仍面臨下行壓力。分區域市場來看，以建設大道為代表的核心商務區由于市場存量競爭激烈，新項目采取更為靈活的租賃策略爭取市場份額，全年租金指數下跌1.8%。而以中國光谷為代表的次級商務區，年度租賃需求活躍，帶動市場租金企穩，全年租金指數下跌1.6%，租金表現高于全市平均水平。

??投資市場：

??大宗交易高位反彈，交易總額同比上漲96.5%

??2021年武漢大宗交易市場活躍，共錄得交易7筆，全年交易總額達31.1億元，同比上漲96.5%，超過疫情前水平，也創下四年來的新高。其中，最具影響力的一筆是新加坡豐樹與新世界集團“光谷新世界”項目的交易，該項目交易總額超20億元。

??從成交類型上看，投資者對于優質寫字樓物業依然保持關注，超過半數成交來自寫字樓相關物業，成交金額占比達83.7%。與此同時，投資者對工業物流、零售物業、數據中心的關注度不斷攀升。從投資者類型來看，內資買家占據主力地位。同時，外資地產基金公司2021年表現積極活躍，成為投資市場風向標。

武漢是強二線城市的代表，作為長江經濟帶上重要的交通樞紐中心，憑借豐富的資源和龐大的產業能量，疫情后以加速度重回主賽道，武漢城市圈也以3萬億的成績躋身全國省域城市圈第一。投資者對于武漢優質寫字樓物業依然保持關注。CBRE投資及資本市場部助力新世界集團與新加坡豐樹投資機構，達成武漢光谷新世界項目的合作，代表著國際資本對武漢市場的高度認可，向市場釋放出積極的投資信號。

??武漢大宗交易的強勁反彈，也大幅提振了市場信心與景氣度。

??CBRE華中區投資及資本市場部副董事熊倩芬分析認為：武漢正處在政策窗口期，其新舊動能的轉換、科創人才的涌入以及宏觀政策的加持，都將進一步提升城市的能級和品質。產業、企業與人才的流入將傳導為市場的活躍度，提振不動產的流動性。其中，提供穩定現金流的甲級寫字樓、長租公寓、零售及倉儲物流資產將會是投資者重點尋求的投資標的。

??展望2022年武漢市場，CBRE武漢分公司董事總經理王祎表示：2022年，武漢優質寫字樓市場預計將迎來逾90萬平方米新增供應，其中不乏企業天地A1、綠地中心、首地財富中心等地標型項目，新一輪供應高峰隨之而來。高供應量將在短期使空置率承壓，但數字經濟引導科技新媒體行業釋放租賃需求，金融、專業服務、消費服務等傳統行業韌性發展，預計租賃需求將穩步回升。零售市場將迎來武漢大悅城、武漢萬象城、武商夢時代等優質項目開業，多個新興商圈將迎來首個具有區域影響力的項目入市，零售氛圍將進一步提升。