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??在南寧市青秀區(qū)，一處公交場站經(jīng)過重新規(guī)劃，建起了租賃住房——茅橋調(diào)度綜合樓。與一般租賃住房不同的是，茅橋調(diào)度綜合樓1至3層為維修車間和辦公用房，保留了原公交首末站車輛停放、保養(yǎng)、維修等功能，4至19層為租賃住房，建成之后優(yōu)先解決公交司機(jī)等藍(lán)領(lǐng)工人的住房問題。

??南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這不僅提高了土地集約化水平和利用率，解決了租賃住房建設(shè)用地問題，優(yōu)越的地理位置也方便了租戶出行，有利于職住平衡。

??精心選址，重新規(guī)劃

??利用復(fù)合用地建設(shè)租賃住房，是南寧市多渠道籌集租賃住房的舉措之一。在維持土地性質(zhì)不變、保留場地原有功能的前提下，公交首末站、農(nóng)貿(mào)市場、環(huán)衛(wèi)停車場、列檢所等用地經(jīng)過重新規(guī)劃，復(fù)合建設(shè)為租賃住房綜合項(xiàng)目。

??“并不是所有的復(fù)合用地都能建設(shè)為租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)也有相關(guān)要求。”該負(fù)責(zé)人介紹說，為確保運(yùn)營管理的可持續(xù)性，項(xiàng)目選址為交通便利、人口較多、周邊配套齊全的城市成熟區(qū)域。符合日照、退距、綠化等控制指標(biāo)，戶型設(shè)計(jì)以40平方米一居室的小戶型為主。低層生產(chǎn)辦公區(qū)域與上層租賃住房分別設(shè)置出入通道和消防疏散通道，人員互不干擾，并根據(jù)建筑功能和周邊商服網(wǎng)點(diǎn)等實(shí)際情況調(diào)整配置公共區(qū)域功能和生活服務(wù)設(shè)施，鼓勵建設(shè)文體活動室、閱覽室、公共交流場所等，滿足承租人文化、體育、社交的需求。項(xiàng)目自持運(yùn)營至土地使用期末，建設(shè)規(guī)模不少于50套（間），租金不高于周邊市場價(jià)格。

??小巧戶型，建管并重

??以茅橋調(diào)度綜合樓為例，按照規(guī)劃，該項(xiàng)目可提供330套租賃住房，主要是“一房一廳”戶型，使用面積一般在38平方米到50平方米左右。房租低于周邊同類住房標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)市場變化逐步遞增，增幅控制在合理范圍內(nèi)；項(xiàng)目按管理智能化、使用人性化、生活設(shè)施配套化進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，物業(yè)交由專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司管理，服務(wù)事項(xiàng)包括網(wǎng)上招租、看房簽約、安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、保潔綠化、垃圾清運(yùn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、受理租戶報(bào)修等。

??“建管并重才能確保項(xiàng)目成功。”該負(fù)責(zé)人說，利用復(fù)合用地建成的租賃房源全部納入南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺進(jìn)行全流程監(jiān)管。租賃期限不少于6個月，最高不超過6年。人均使用面積不低于5平方米。非宿舍型租賃住房，單間居住人數(shù)不得超過2人。項(xiàng)目嚴(yán)格落實(shí)公共場所治安、消防安全、疫情防控相關(guān)要求。

??健全機(jī)制，合力推進(jìn)

??“利用復(fù)合用地建設(shè)租賃住房是一種新的房源籌措渠道，建設(shè)過程中不可避免會遇到一些問題，為此，南寧市制定了工作制度、出臺了相關(guān)政策，確保項(xiàng)目順利建設(shè)。”該負(fù)責(zé)人介紹說，南寧市政府經(jīng)常召開專題會議，加快項(xiàng)目審批，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過定期召開部門聯(lián)席會，解決項(xiàng)目推進(jìn)中的難點(diǎn)堵點(diǎn)，以利“拿地即開工”。同時還組建了項(xiàng)目小組，市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門指派專人聯(lián)系項(xiàng)目建設(shè)單位，實(shí)時動態(tài)管理協(xié)調(diào)，督促項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

??以茅橋調(diào)度綜合樓為例，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局先后三次組織市自然資源局、行政審批局、交通運(yùn)輸局及城區(qū)相關(guān)部門召開聯(lián)席會議，研究項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)市政府專題會議審議，協(xié)調(diào)解決企業(yè)報(bào)建過程存在的問題，開辟綠色通道，容缺辦理相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目小組多次到實(shí)地調(diào)研，現(xiàn)場協(xié)調(diào)指導(dǎo)，解決場地占用、施工占道等問題，有力推進(jìn)了項(xiàng)目施工。

??截至目前，南寧市已有5個復(fù)合用地租賃住房項(xiàng)目投入建設(shè)，4個項(xiàng)目也將相繼開工，竣工后可提供6932套小戶型租賃房源。