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??各地樓市

??今年樓市“金九銀十”大概率成色不足

??北京樓市“入秋”

??“三價(jià)就低”后上海二手房市場“斷崖式”成交

??廣州二手房參考價(jià)出臺后，樓市溫度驟降

??成都第二次集中土拍首場全部底價(jià)成交

??沈陽第二次集中供地24宗地塊停止交易

??合肥第二次集中供地18宗地延期至9月27日出讓

??【1】當(dāng)下，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)間窗口，但從9月15日國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)看，8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢，多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的“乏力”，似乎已提前“劇透”今年房地產(chǎn)市場“金九銀十”成色或有所不足。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶預(yù)計(jì)，隨著各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，或繼續(xù)下降。

??【2】受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”追捧、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場上半年經(jīng)歷了一輪偏熱潮，這讓存量市場成為樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場。為此，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、打擊“假離婚”買房、嚴(yán)查樓市違規(guī)行為、嚴(yán)禁“貨不對板”、教師輪崗破除學(xué)區(qū)房“神話”等政策接連落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環(huán)比下降，價(jià)格雖仍有上揚(yáng)，但漲幅連續(xù)兩個(gè)月縮小，開始釋放平穩(wěn)信號。貝殼研究院指出，從9月上半月的情況看，北京二手房市場成交量仍保持穩(wěn)中向下，市場觀望情緒正在加重。而新房方面，中原數(shù)據(jù)顯示，8月北京新房成交市場“微涼”，總成交額和成交量連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌情況，且9月前兩個(gè)周的成交套數(shù)持續(xù)環(huán)比下滑。

??【3】上海二手房市場自8月份推出“三價(jià)就低”的銀行按揭政策以來，成交進(jìn)入斷崖式下滑狀態(tài)。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，上海8月份二手住宅成交150.3萬平米，同比下降25.12%，成交均價(jià)為38207元/平方米，同比下降7.45%。分析人士表示，上海嚴(yán)控一手房網(wǎng)簽數(shù)量；二手房在“三價(jià)就低”之后又出現(xiàn)成交下滑，比如8月份就只有1.7萬套，相比此前的月均2.3萬套，直接少了6000套成交量，市場與往年相比確實(shí)不一樣了。

??【4】2021年8月31日晚，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，正式實(shí)行二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。在此之前，廣州已經(jīng)陸續(xù)出臺了包括收緊房貸額度、調(diào)整人才購房政策等一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。重拳之下，廣州房地產(chǎn)市場步入下行通道，單邊上漲的趨勢已一去不復(fù)返。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測的9月第一周成交數(shù)據(jù)，當(dāng)周二手住宅共成交486宗，環(huán)比下跌7.4%。廣州中原研究發(fā)展部指出，受指導(dǎo)價(jià)調(diào)控影響，廣州二手樓市進(jìn)一步“轉(zhuǎn)冷”，部分購房客戶認(rèn)為后市價(jià)格將短暫進(jìn)入下行通道。因此，部分客戶擔(dān)心現(xiàn)時(shí)入市會導(dǎo)致“高位站崗”，選擇觀望后市再決定是否入市。

??【5】9月15日，成都第二批次土地集中土拍正式開拍。本次拍賣宗地采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施。當(dāng)日上午10時(shí)，錦江2宗、金牛3宗、武侯2宗、成華2宗共9宗土地登場拍賣。據(jù)悉，上午場9宗主城區(qū)宗地全部底價(jià)成交。其中，最高清水限售價(jià)出自第一宗地，金牛區(qū)的23.8畝宗地，宗地性質(zhì)為商兼住用地，起拍樓面價(jià)11300元/平方米，宗地最高清水限售價(jià)位24800元/平方米。被17號金牛平臺公司競得，成交樓面價(jià)11300元/㎡，溢價(jià)率0%，競配建銷售型一類人才公寓比例0%。第五宗地武侯區(qū)簇錦街道的131畝宗地，宗地性質(zhì)為商兼住用地，起拍樓面價(jià)9000元/平方米，被69號競得，成交樓面價(jià)9000元/㎡，溢價(jià)率0%，競配建銷售型一類人才公寓比例0%。為本場最低成交樓面地價(jià)。

??【6】9月15日，沈陽市自然資源局發(fā)布通知，沈陽第二輪集中土拍共有24宗地塊停止交易。據(jù)悉，終止交易的24宗地位于：和平區(qū)1宗、沈河區(qū)3宗、大東區(qū)3宗、于洪區(qū)2宗、經(jīng)開區(qū)7宗、沈北新區(qū)3宗、渾南區(qū)2宗、蘇家屯區(qū)3宗。

??【7】9月15日，合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布了最新的拍賣轉(zhuǎn)掛牌公告，計(jì)劃于9月17日出讓的18宗地由拍賣轉(zhuǎn)掛牌，18宗地中，商住地有9宗。同時(shí)，據(jù)了解，合肥市自然資源和規(guī)劃局分別于2021年8月16日、18日、25日在合肥土地市場網(wǎng)等相關(guān)媒體上分別發(fā)布了《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》（合自然資規(guī)公告[2021]19號、20號和21號）。上述地塊競買人領(lǐng)取出讓文件，辦理競買登記手續(xù)時(shí)間順延至2021年9月27日。競買人申請辦理競買登記前須繳納競買保證金，競買保證金繳納的截止時(shí)間順延至2021年9月27日上午11:30。其他條件不變。