市場李葉 2020-02-18 08:45:13 來源:中房報(bào)
??2月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。
??數(shù)據(jù)顯示,初步測算,1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。
??對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示, 1月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,同比漲幅為3.5%。從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,若是考慮漲幅小數(shù)點(diǎn)后幾位數(shù)值,實(shí)際上1月份漲幅是有所收窄的。
??國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀1月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示,1月份,各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,全面落實(shí)城市主體責(zé)任,房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國仕英在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)則表示,1月份漲幅是有所收窄主要是受春節(jié)及疫情雙重因素影響,市場活躍度降低,市場情緒低迷信心回落,使得城市價(jià)格回落。
??上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授顧孟迪則認(rèn)為,此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制后,房價(jià)會像2003年SARS疫情后一樣,出現(xiàn)大幅上漲。
??“降價(jià)城市數(shù)量會明顯增加”
??國仕英分析,從新房、二手房上漲、下跌城市數(shù)量來看,2020年1月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比中,上漲城市為47個(gè),相比上月50個(gè)減少3個(gè)城市,受春節(jié)及疫情雙重因素影響,上漲城市數(shù)量環(huán)比減少,上漲城市平均漲幅0.51%,環(huán)比漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面,上漲城市數(shù)量為33個(gè),比上月相比減少5個(gè)城市,上漲城市平均漲幅為0.42%,漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。通過70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看,2020年1月新建商品住宅價(jià)格及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市均有所減少,上漲城市漲幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
??從等級城市來看,1月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,上月為上漲0.1%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。
??分等級城市來看,一線城市受年前市場恢復(fù)帶動影響,1月份上半年表現(xiàn)較好,帶動1月份整體表現(xiàn)良好,新房銷售均價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),二手住宅銷售均價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
??國仕英對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,二三線城市是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目標(biāo)城市,房企紛紛降價(jià)或打折促銷;加之今年受疫情影響,新房市場較為“冷清”,雙重因素影響下新房銷售均價(jià)均有所回落。二三線城市二手房市場市場較為穩(wěn)定,環(huán)比漲幅均與上月相同。
??嚴(yán)躍進(jìn)分析道,當(dāng)前房價(jià)下降的城市數(shù)量為32個(gè),數(shù)量明顯增加。客觀上也說明其受二手房交易市場、一手房交易市場等影響,房東主動降價(jià)或減少了漲價(jià)做法。
??“若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊,預(yù)計(jì)類似降價(jià)城市數(shù)量會明顯增加。”他說,從此類環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,除了一線城市有所擴(kuò)大,二三線城市均有所收窄。實(shí)際上一線城市二手房價(jià)格和一手房類似,一直處于壓抑狀態(tài),價(jià)格容易反彈。二線城市本身春節(jié)前并非成交旺季,價(jià)格也會相對溫和。三線城市本身可以在返鄉(xiāng)置業(yè)上做文章,但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影響,房東明顯會感受到市場的降溫。預(yù)計(jì)2月份公布的數(shù)據(jù),三類城市的二手房價(jià)格漲幅會進(jìn)一步收窄,這和新冠肺炎疫情下的市場交易中斷等有關(guān)。
??“疫情結(jié)束后,市場均價(jià)或出現(xiàn)上漲”
??從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看,蘭州屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市。實(shí)際上蘭州在2019年10月份時(shí),房價(jià)漲幅排名就為全國第8,屬于比較靠前的城市。
??對此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,蘭州這兩年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對較好,購房政策相對寬松,所以確實(shí)需要警惕個(gè)別月份部分房東乘勢漲價(jià)等現(xiàn)象。
??從房價(jià)同比上漲的城市名單看,唐山是屬于漲幅最大的城市,也可以看出,唐山已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲態(tài)勢。
??“這也要求唐山后續(xù)積極做好房地產(chǎn)市場的管控。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一般來說,二手房漲幅較大,和房東隨意漲價(jià)、中介房源沒有把好關(guān)有關(guān),也不排除中介等也參與到了房源炒作等過程中。后續(xù)也需要學(xué)習(xí)深圳等做法,對于二手房的價(jià)格監(jiān)測監(jiān)管等工作機(jī)制需要加快建立。
??對于疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場的價(jià)格趨勢,國仕英判斷,受疫情影響,多數(shù)城市售樓處關(guān)閉,中介機(jī)構(gòu)暫停營業(yè),房地產(chǎn)市場近乎按下了“暫停鍵”,預(yù)計(jì)在疫情結(jié)束之前,市場情緒較為低落,市場均價(jià)保持平穩(wěn)或下滑趨勢。隨著疫情的結(jié)束,市場逐漸回歸正軌,市場活躍度逐漸增強(qiáng),市場均價(jià)會有所上漲。
??上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授顧孟迪則認(rèn)為,此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后,房價(jià)會像2003年SARS疫情后一樣,出現(xiàn)大幅上漲。
??顧孟迪表示,此次疫情過后,一線城市發(fā)達(dá)的醫(yī)療水平和充足的醫(yī)療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區(qū)都有限購措施,但大量外來人口還是會對房價(jià)增長起到推動作用。
??此外,他還分析,此次疫情中遭遇壓力的廣大中小企業(yè)業(yè)主,將會退出所經(jīng)營的領(lǐng)域,進(jìn)而進(jìn)入炒房隊(duì)伍,住房則是炒房者最為偏好的炒作對象。在這些中小企業(yè)業(yè)主中,有些人會拋出其中的一線房源去拯救企業(yè),但這樣拋盤不會太大,對住房價(jià)格上漲的趨勢幾乎不會有什么影響。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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