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??中房網(wǎng)訊 盤點(diǎn)三月，正值于全國(guó)兩會(huì)期間，有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)不斷。

??中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、測(cè)評(píng)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，全國(guó)兩會(huì)成為三月份的熱點(diǎn)。從2018年政府工作報(bào)告中與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的關(guān)鍵詞可以看出未來(lái)一段時(shí)間的房地產(chǎn)政策思路。此外，從房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，各地實(shí)際的“差異化”政策正在成為下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要特征。

??《重點(diǎn)來(lái)了！政府工作報(bào)告透露的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞》

??從2018年的政府工作報(bào)告中，我們總結(jié)出了“宏觀調(diào)控、貨幣政策、住房、土地、稅收、金融、政策、城鎮(zhèn)化、養(yǎng)老”等多個(gè)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的一些關(guān)鍵詞，以便于理清未來(lái)房地產(chǎn)政策思路。[詳細(xì)]

??《兩會(huì)以來(lái)官方第4次表態(tài)，房地產(chǎn)稅法列入未來(lái)五年立法規(guī)劃》

??房地產(chǎn)稅立法問(wèn)題一直是各界討論的焦點(diǎn)。今年的全國(guó)兩會(huì)上談到2018年立法工作建議提出，研究制定房地產(chǎn)稅法。據(jù)了解，這已經(jīng)是2018年全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕以來(lái)，官方關(guān)于房地產(chǎn)稅的第四次表態(tài)。[詳細(xì)]

??《多地啟動(dòng)新一輪樓市調(diào)控政策，差異化態(tài)勢(shì)明顯》

??從種種情況來(lái)看，2018年各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，樓市將保持高壓，調(diào)控將更加細(xì)分。從各地的實(shí)際政策推出來(lái)看，“差異化”也正在成為下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要特征。[詳細(xì)]

??《2018年立法工作計(jì)劃：住房銷售管理?xiàng)l例列入》

??3月14日，中國(guó)政府網(wǎng)公布了《國(guó)務(wù)院2018年立法工作計(jì)劃》。包括社會(huì)組織登記管理?xiàng)l例、未成年人網(wǎng)絡(luò)保護(hù)條例、住房銷售管理?xiàng)l例等與民眾生活密切相關(guān)的項(xiàng)目列入了今年的立法計(jì)劃。[詳細(xì)]

【測(cè)評(píng)】

??測(cè)評(píng)方面，備受關(guān)注的“2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單3月21日在北京揭曉。該項(xiàng)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商等企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??《2018中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)發(fā)布，強(qiáng)者恒強(qiáng)的王者時(shí)代來(lái)臨》

??3月21日，2018中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受關(guān)注的“2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。據(jù)了解，該項(xiàng)測(cè)評(píng)工作已連續(xù)開(kāi)展十年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。[詳細(xì)]

??《2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)成果發(fā)布》

??3月21日舉行的2018中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，同時(shí)發(fā)布了《500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)研究成果》。據(jù)了解，已連續(xù)九年推出這一測(cè)評(píng)研究成果，通過(guò)科學(xué)公正、客觀、權(quán)威的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)方法，本次評(píng)估出具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商品牌。[詳細(xì)]

??《房企500強(qiáng)｜這一次，大佬們都說(shuō)了啥？》

??在本次中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，一些到場(chǎng)大咖的演講吸引了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。我們來(lái)看看他們這一次都說(shuō)了啥？[詳細(xì)]

??《真正的干貨來(lái)了，2018年房企500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究成果精讀》

??基于過(guò)往500強(qiáng)測(cè)評(píng)過(guò)程中積累的經(jīng)驗(yàn)，2018年的500強(qiáng)測(cè)評(píng)從“企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長(zhǎng)潛力、運(yùn)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任”七大方面，采用了19個(gè)二級(jí)指標(biāo)、52個(gè)三級(jí)指標(biāo)全面衡量企業(yè)的綜合實(shí)力。我們從測(cè)評(píng)研究報(bào)告里提煉一些重點(diǎn)內(nèi)容，供您參考。[詳細(xì)]

【市場(chǎng)】

??市場(chǎng)方面，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)熱點(diǎn)城市中有12個(gè)城市環(huán)比下降，總體延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資保持比較合理的增長(zhǎng)，商品房銷售面積在過(guò)去大幅增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定增長(zhǎng)。

??《新房降溫力度大于二手房，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)存分歧》

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日3月19日公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，2月份44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，10個(gè)城市持平，16個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，有12個(gè)城市環(huán)比下降，延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前一手房降溫力度稍大于二手房。分析人士認(rèn)為，未來(lái)部分城市降溫態(tài)勢(shì)或減弱，高端預(yù)售政策可能有所變動(dòng)，將會(huì)帶來(lái)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。[詳細(xì)]

??《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速止跌回升，房企格局依舊》

??3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(zhǎng)，商品房銷售面積在過(guò)去大幅增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定增長(zhǎng)。[詳細(xì)]

【土地】

??土地方面，長(zhǎng)租房市場(chǎng)自2017年下半年以來(lái)發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)啟租賃土地供應(yīng)加速模式。多個(gè)城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，按照平均60平方米單套計(jì)算，可直接提供租賃房源超過(guò)8萬(wàn)套。

??《探索新模式，多地加大長(zhǎng)租房土地出讓力度》

??作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購(gòu)并舉住房制度、實(shí)現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措，長(zhǎng)租房市場(chǎng)自2017年下半年以來(lái)發(fā)展迅速。據(jù)了解，全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容。此外，包括北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)啟租賃土地供應(yīng)加速模式。[詳細(xì)]

【金融】

??金融方面，2018年融資難、借貸成本下降難，已成為行業(yè)共識(shí)。而此前的一些融資方式，都將受到重點(diǎn)監(jiān)管。隨著未來(lái)融資成本和難度的增加，房企不得不考慮新的出路。

??《銀行從嚴(yán)去杠桿，房企再融資謀劃新出路》

??自2017年本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房企融資全面收緊。2018年融資難、借貸成本下降難，已成為房企們的共識(shí)。截至目前，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托、私募基金等非傳統(tǒng)類渠道的融資方式，都將受到重點(diǎn)監(jiān)管。隨著未來(lái)融資成本和難度的增加，房企不得不考慮新的出路。[詳細(xì)]

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，一季度TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)28.8%，業(yè)績(jī)集中度和各梯隊(duì)門檻較去年同期仍有較大幅的提升；令人關(guān)注的“超人”李嘉誠(chéng)在三月正式宣布退休，由長(zhǎng)子李澤鉅繼任其主席之位；同樣吸引眼球的孫宏斌宣布不再在樂(lè)視網(wǎng)擔(dān)任任何職務(wù)，結(jié)束了其在樂(lè)視網(wǎng)8個(gè)月的董事長(zhǎng)角色。

??《2018年1-3月中國(guó)房企銷售排行榜TOP100發(fā)布》

??《2018年1-3月中國(guó)房企銷售排行榜TOP100》正式對(duì)外發(fā)布，克而瑞研究中心的報(bào)告分析指出，第一季度TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個(gè)百分點(diǎn)，但業(yè)績(jī)集中度和各梯隊(duì)門檻較去年同期仍有較大幅的提升。一季度房企目標(biāo)完成率普遍低于20%；百?gòu)?qiáng)房企分化格局將會(huì)加劇。[詳細(xì)]

??《一代商業(yè)帝國(guó)完成“交棒”，李嘉誠(chéng)90歲卻又披“新戰(zhàn)衣” 》

??3月16日下午，香港中環(huán)的長(zhǎng)江大廈樓下擠得水泄不通，長(zhǎng)江大廈是長(zhǎng)和系公司總部所在，也是李嘉誠(chéng)工作的地點(diǎn)，在這個(gè)下午，即將步入90歲的“超人”李嘉誠(chéng)正式宣布退休，由長(zhǎng)子李澤鉅繼任其主席之位，一代商業(yè)帝國(guó)正式交棒。[詳細(xì)]

??《孫宏斌卸任董事長(zhǎng)，樂(lè)視網(wǎng)8個(gè)月“融創(chuàng)時(shí)代”終結(jié)》

??3月14日晚間，樂(lè)視網(wǎng)公告稱，孫宏斌辭任董事長(zhǎng)，不再在樂(lè)視網(wǎng)擔(dān)任任何職務(wù)。從去年7月孫宏斌履任樂(lè)視網(wǎng)董事長(zhǎng)召開(kāi)閉門會(huì)力挽狂瀾，到清洗董事會(huì)大換血，到向樂(lè)視系大“輸血”，再到近期的“愿賭服輸”，孫宏斌匆匆結(jié)束了在樂(lè)視網(wǎng)8個(gè)月的董事長(zhǎng)角色。[詳細(xì)]

【聲音】

??市場(chǎng)聲音方面，三月的熱點(diǎn)無(wú)疑是全國(guó)兩會(huì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年參與全國(guó)兩會(huì)的房地產(chǎn)屆代表委員與去年相比，總?cè)藬?shù)減少近一半。因此，他們的聲音自然是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

??《聚焦兩會(huì)｜房地產(chǎn)代表都說(shuō)了啥？》

??三月的熱點(diǎn)無(wú)疑是全國(guó)兩會(huì)。據(jù)了解，今年全國(guó)兩會(huì)的房地產(chǎn)屆代表委員與去年相比，總?cè)藬?shù)減少近一半。因此，他們所提交的議案和提案就顯得更加引人關(guān)注。[詳細(xì)]