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[中房研協]“金九”開局落寞 樓市銷量明顯下降(9.3-9.9)

  • 【城 市】:全國
  • 【發布時間】:2012-09-12
  • 【報告類型】:市場報告
  • 【發布機構】:中房協
  • 【關 鍵 詞】: 中房研協,金九,開局,樓市銷量,
  • 【內容摘要】: 上周,華遠地產董事長任志強與財政部財政科學研究所所長賈康就“房產稅”相關問題打起了“口水戰”,也引起了業界眾多人士的討論。

報告內容:

中國房地產市場研究周報(9.3-9.9)

一、本周關注

1、關注焦點:房產稅

上周,華遠地產董事長任志強與財政部財政科學研究所所長賈康就“房產稅”相關問題打起了“口水戰”,也引起了業界眾多人士的討論。

2、業內觀點:

房產稅的目的并不是唯一地為了打壓房價,實質上是以房產保有環節征稅形成規范的經濟調節杠桿,來形成多種正面效應,包括對地方政府職能轉變的合理激勵,以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。同時,房產稅應該階梯征收,例如:一套免,二套每年1%,三套每年10%!逼出有效供給。有了房產稅,投資投機需求會下降,房價會更沉穩。

——賈康 財政部財政科學研究所所長

征收房產稅老百姓是受害者,任何和房子交易與持有有關的稅收,一定會推高房價。房產稅一定會體現在租金或房價中由消費者承擔。 將房產稅納入稅制改革中,是方向和初衷。但其他條件不改而只加稅就變成搶錢了。就像營改増,不是營加増。而現行的試點是只加不見改啊。

——任志強 華遠地產董事長

現在是試點,可以不經過立法程序,但不贊成鋪開時仍然不經過人大立法。而且目前大部分存量房已經繳納了70年土地使用費,一處房產的實際價值是由土地和土地上的房子兩部分組成的,如果按照房產的價值來征稅,又不考慮已經繳納的土地使用費,實質上就是重復征稅。

——聶梅生 全國工商聯房地產商會會長

對個人住房征收房產稅,增加了住房的持有成本,有利于引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用;也有利于調節收入分配、縮小貧富差距。對個人住房征收房產稅,由于增加了住房持有成本,還可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為,但其作用是有限的。決定房價高低的關鍵是供求關系,調控房價、保持房地產市場的健康運行需要財政、金融等經濟措施與行政措施相互配合。

——國家稅務總局對網友留言回復

 

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