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??銷售業(yè)績穩(wěn)居千億，逆勢躋身TOP20。

??◎  作者 /朱一鳴、汪慧

??核心觀點

??【穩(wěn)居千億陣營，行業(yè)排名升至第18位】2022年，華發(fā)股份銷售基本盤逆勢維穩(wěn)，全年實現(xiàn)銷售金額1202.4億元，銷售面積400.9萬平方米，分別同比下降1.4%、14.5%。根據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)顯示，全口徑銷售金額排在第18位，同比去年大幅提升14位。

??【積極投拓深耕城市，全年新增貨值717.6億元】2022年，華發(fā)股份成功在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市獲取多個優(yōu)質(zhì)項目，根據(jù)克而瑞《新增貨值TOP100排行榜》顯示，全年新增項目貨值為717.6億元。截至報告期末，持有待開發(fā)土地計容建筑面積386.38萬平方米，在建面積1385.06萬平方米，合計儲備資源達(dá)1771.44萬平方米，將為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供良好保障。

??【利潤率面臨下行壓力，預(yù)收樓款達(dá)871.64億】報告期內(nèi)，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入591.9億元，同比增長15.5%；由于營業(yè)成本同比增加24.3%，增幅超過營業(yè)收入，毛利潤同比下降9.6%至119.47億元。凈利潤為47.26億元，同比增長1.1%。利潤率面臨下行壓力，毛利率、凈利率、歸母凈利率分別為20.18%、7.98%、4.36%，較2021年均有所降低。此外，截至報告期末，華發(fā)股份預(yù)收樓款達(dá)871.64億元，較年初增長28.0%，待結(jié)算資源較為充沛。

??【“三條紅線”保持綠檔，平均融資成本下降至5.76%】報告期內(nèi)，華發(fā)股份有效把握融資與投資戰(zhàn)略平衡，不斷優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高流動性安全性，整體平均融資成本5.76%，低于2021年5.8%。截至2022年末，持有現(xiàn)金528.32億元，同比增加5.7%，“三條紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持在“綠檔”。

??【形成“1+3”發(fā)展新格局，助力高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展】2022年，華發(fā)股份在保持主業(yè)穩(wěn)步增長的基礎(chǔ)上，商業(yè)運營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈與主業(yè)形成良性互動與互補，目前已形成住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局，助力高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。

01銷售

??穩(wěn)居千億陣營
行業(yè)排名升至第18位

??2022年，在市場持續(xù)低迷、去化普遍承壓的背景下，華發(fā)股份銷售基本盤逆勢維穩(wěn)，全年實現(xiàn)銷售金額1202.4億元，銷售面積400.9萬平方米，分別同比下降1.4%、14.5%，增速處于領(lǐng)先水平，且顯著好于行業(yè)整體。根據(jù)克而瑞銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，全口徑銷售金額排在第18位，同比去年大幅提升14位，躍居行業(yè)TOP20陣營，展現(xiàn)出良好的市場競爭力和抗周期能力。