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??寧波等40城政策放松，供求先升后降。

??本周觀點(diǎn)

??政策：三部門減免保障房稅費(fèi)，廈門等40城政策松綁 供應(yīng)：供應(yīng)沖高回落，北京5盤入圍供應(yīng)TOP10 成交：總量先升后降，平均去化率兩連降

??政策動(dòng)態(tài)

??三部門減免保障房稅費(fèi)
寧波等40城政策松綁

??第40、41周（9.25-10.8），中央層面，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部等三部門發(fā)布通知，減免保障性住房建設(shè)、交易稅費(fèi)。地方層面，寧波等40城政策松綁，主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、減稅降費(fèi)等。

??新增供應(yīng)

??供應(yīng)沖高回落，北京5盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第40周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積863萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31%，第41周環(huán)比回落至27萬平方米。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，北京入圍項(xiàng)目最多，其中南京中海濱江U-LIVE以10.6萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量先升后降，平均去化率兩連降

??2023年第40、41周，各能級(jí)成交指數(shù)先升后降。具體來說，第40周，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)35.79點(diǎn)至159.91，上海、廣州成交規(guī)模突破30萬平，環(huán)比增長(zhǎng)40%以上，二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)12.31點(diǎn)至72.72，成都、杭州、長(zhǎng)沙等成交放量，環(huán)比增幅超過20%、絕對(duì)量亦超年內(nèi)周平均，三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)18.09點(diǎn)至108.03，惠州、東莞、溫州等成交表現(xiàn)亮眼。而41周由于國(guó)慶假期影響，各能級(jí)成交指數(shù)均回落，一線回落132.07點(diǎn)，二線回落41.75點(diǎn)，三四線回落66.13點(diǎn)。

??重點(diǎn)城市開盤去化率兩連降，第40周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率降至49%，較前一周下跌23個(gè)百分點(diǎn)，第41周進(jìn)一步回落至38%。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，近兩周武漢、上海有10個(gè)以上項(xiàng)目開盤加推，北京、長(zhǎng)沙、南京有5個(gè)以上項(xiàng)目推售，其余城市推盤項(xiàng)目相對(duì)較少。銷售表現(xiàn)方面，上海、長(zhǎng)沙開盤項(xiàng)目取得70%以上平均去化率，而南京、廣州入市項(xiàng)目平均去化率不足20%。

??附表