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??2023年第43周

??10月16日-10月22日，本周土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)皆回落，重點(diǎn)城市共成交110宗地，總建面641萬(wàn)平方米，環(huán)比微降6%，成交金額402.8億元，平均樓板價(jià)6288元/平方米，環(huán)比下降17%；供應(yīng)方面則持續(xù)放量，本周掛牌建面達(dá)797萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33%。但值得一提的是，二線城市的供應(yīng)大多位于郊縣區(qū)域、或?yàn)樯剔k用地。市場(chǎng)熱度持續(xù)低迷，本周八成地塊地價(jià)成交，整體溢價(jià)率5.2%。

??供應(yīng)：供應(yīng)規(guī)模持續(xù)放量，本周掛牌797萬(wàn)平方米環(huán)比提升33%。本周重點(diǎn)城市共掛牌129宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面797萬(wàn)平方米，一線城市供應(yīng)規(guī)模依然低位，依靠二線和三四線城市持續(xù)放量。北京掛牌2宗含宅用地、廣州掛牌3宗商辦用地，共計(jì)38萬(wàn)平方米；二線本周供應(yīng)342萬(wàn)平方米，濟(jì)南、寧波、長(zhǎng)沙掛牌地塊超5宗，但掛牌地塊均位于非主城區(qū)；三四線城市掛牌總建面達(dá)到417萬(wàn)平方米，常州、徐州本周大量掛牌，但同樣以郊縣區(qū)域、商辦地塊為主，實(shí)際有效的住宅供應(yīng)量并不高。

??成交：總建面環(huán)比微降6%，蘇州第六批成交78萬(wàn)平方米。本周重點(diǎn)城市成交110宗地，成交總建面641萬(wàn)平方，成交樓板價(jià)6288元/平方米，量、價(jià)環(huán)比分別回落6%和17%。一線城市僅成交3宗地塊，北京、廣州各占2宗和1宗，總建面15萬(wàn)平方米；二線城市本周成交297萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲72%，其中蘇州進(jìn)行今年第六批集中出讓，共成交11宗地，總建面達(dá)78萬(wàn)平方米，其他城市如濟(jì)南、南京、成都等成交均已商辦用地或郊縣宅地為主，核心區(qū)域成交量有限；三四線城市成交建面329萬(wàn)平方米，與上周基本持平，徐州成交12宗地，溫州、金華和臺(tái)州成交幅數(shù)也相對(duì)較多。

??熱度：市場(chǎng)整體溢價(jià)率5.2%，八成地塊底價(jià)成交。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率5.2%,分能級(jí)來(lái)看，一線城市達(dá)到11%，二線和三四線溢價(jià)率均為4.3%，總體來(lái)看有八成地塊底價(jià)成交，市場(chǎng)熱度繼續(xù)低位徘徊。一線城市僅成交3宗地，其中北京豐臺(tái)南苑地塊吸引了8家房企積極參拍，28輪競(jìng)價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終以40.1億元成交，溢價(jià)率15%，也帶動(dòng)一線城市溢價(jià)率大幅提升；二線和三四線城市溢價(jià)率均為4.3%，蘇州集中土拍的11宗地塊中，有2宗溢價(jià)、1宗搖號(hào)成交。流拍率方面，本周流拍率高達(dá)11.3%，較上周回落5.6個(gè)百分點(diǎn)，撤牌地塊幅數(shù)依然多于流拍地塊。