??報告摘要

??1、11月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比增長6.5%，年初累計土地出讓金收入同比下降1.8%，連續(xù)兩個月同比下降。土地出讓均價連續(xù)8個月同比下跌，土地成交溢價率持續(xù)下降，再創(chuàng)2012年以來新低，多項指標增速有所回落。

　　2、11月，全國土地市場成交面積整體平穩(wěn)：一線城市土地成交建筑面積環(huán)比增長79.1%，同比增長20.8%。；二線城市土地成交建筑面積環(huán)比下降7%，同比下降10%；三線城市土地成交建筑面積環(huán)比增長20.5%，同比下降38.7%。

??3、1-11月，40個典型城市累計土地成交面積同比增速小幅回落，累計土地出讓金收入同比降幅小幅擴大，成交均價連續(xù)8個月同比下跌，土地成交溢價率再創(chuàng)新低，整個市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。預計短期內(nèi)調(diào)控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國的土地市場仍會逐漸降溫。

??一、40城整體： 多項指標增速有所回落

??1、土地成交建筑面積：1-11月累計同比增長15%。2018年11月，40個典型城市土地成交建筑面積4142萬平方米，環(huán)比增長6.5%，同比下降16.5%。

??2018年1-11月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積44323萬平方米同比增長15%。從曲線看，目前已經(jīng)保持了連續(xù)21個月的正增長態(tài)勢，但6月份以來的增速明顯有所放緩，顯露出降溫趨勢。

??參考歷史規(guī)律，考慮到調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松、各地市場的逐漸降溫和房企資金壓力加劇，房企購地節(jié)奏將有所放緩，全年40城土地成交建筑面積會略增，但幅度不會太大。

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