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??2024房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整態(tài)勢中，各城市市場表現(xiàn)如何？核心城市憑借相對旺盛的需求及人口流量，樓市交易持續(xù)位居全國前列，尤其是北上廣深以及成都、杭州等城市二手房交易量更是保持著穩(wěn)健的增長勢頭；土地市場方面，重點一二線城市在高地價及高熱度的拉升下土地收金靠前，最為典型的還有濰坊、濟(jì)寧、濟(jì)南等山東省主要地級市在全省供地量增加的帶動下，成交規(guī)模迎來全面增長。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院特發(fā)布2024年城市房地產(chǎn)榜單數(shù)據(jù)，供市場參考。

??新房榜單：上海新房GMV領(lǐng)跑全國，成都成交量超11萬套我國  第一

??“先冷后熱”是對2024年樓市的直觀感受，年初市場相對低迷，隨著政策“刺激”不斷強化，5.17、9.26兩輪關(guān)鍵性政策托底，市場在四季度取得了階段性的止跌，2024經(jīng)歷了從低谷到企穩(wěn)的艱難歷程。但由于前四分之三程的深度調(diào)整，后四分之一程的階段性加速修復(fù)也難以扭轉(zhuǎn)新房全年成交下沉的局面，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年全國新建商品房銷售面積為9.7億㎡，比2023年下降12.9%；新建商品房銷售額9.7萬億元，同比下降17.1%。2024年新房市場總成交持續(xù)遇挫，城市交易普遍下滑。

??從新房成交金額TOP20城市來看，上海2024年新建商品住宅成交金額約5624億元，仍占據(jù)絕對領(lǐng)先地位，較上年下降12.8%；北京、成都、廣州、杭州、深圳新房交易額均在2000億元以上，特別是深圳2024年樓市表現(xiàn)出較強的韌性，在新房成交金額前20城市中同比唯一正增長，漲幅為4.4%，一方面政策利好刺激需求釋放，另一方面以價換量策略奏效。此外，武漢、天津、南京、西安、青島、蘇州6個新一線城市位列第二階隊，2024年新房GMV均在千億以上。

??從新房成交套數(shù)TOP20城市看，繼上年表現(xiàn)強勁后，2024年的成都樓市繼續(xù)走在前面，成交量達(dá)11.1萬套位居全國  第一，經(jīng)濟(jì)增長、人口流入疊加成都對于住房需求的一系列寬松政策，激發(fā)了自住性和改善性購房需求的釋放。上海、武漢分別成交10.9、10.7萬套緊隨其后，同比分別下降21.7%、2.2%，值得肯定的是，2024年上海豪宅市場也走出了“獨立行情”，多個樓盤開盤即“日光”。此外，在新房全年總成交套數(shù)前20城市中，海口、深圳唯二同比上漲，2024年深圳新房成交約3.8萬套創(chuàng)近三年新高，較2023年上漲20.9%；海口成交4.1萬套，比2023年增長12.7%。

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