??【四、政策匯編及業內解讀】

??4月1日，廊坊市房管局等六部門制定《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，提出九項措施，包括穩控住房價格、建立聯席會議制、完善監測機制、嚴格預售管理、打擊違規經營、盤活存量土地、管控金融風險、加強信息公開等方面。其中對非本地戶籍家庭限購1套住房且首付款比例不低于30%。

??業內解讀：中國社科院副研究員鄒琳華表示，目前看來，出臺的政策是比較合理的，既考慮了居住等剛性需求，給外地人購房機會，同時又可以遏制投機炒房、抬高房價等行為。目前廊坊市場的投機度太高，一天甚至能漲兩千元錢，政策出臺之后有可能會使房價下降，但不會很快，如果現在不下降，三個月以后也會下降。因為開發商利用政策空當，已經把房價炒得很高，在觀望一段時間后，很可能會回歸理性。

??中原地產首席分析師張大偉認為，非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度應該說比較小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。而房價備案等政策對于燕郊、固安等市場只能約束部分大企業開發的項目，對于很多小開發商來說，其運作上的不規范將影響政策落地效果。

??3月31日，合肥市房產局、物價局等四部門聯合出臺《關于進一步保持該市房地產市場平穩健康發展的意見》，提出將實行差異化土地供應政策、嚴厲查處“捂盤惜售”等違規銷售行為、專項整治存量房交易違規行為，還將對價格進行監管。

??3月28日，中國人民銀行南京分行發布《中國銀監會江蘇監管局關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》提出，緊緊把握支持合理住房需求的信貸政策導向、加強對個人住房貸款首付資金來源的審查、有效強化個人住房貸款風險管理、營造公平有序的競爭環境、加強住房金融業務的跟蹤監測和檢查五項措施。

???？谑谐雠_《?？谑胸瀼芈鋵嵤≌P于房地產市場調控的實施意見》，提出提高棚戶區改造貨幣化安置比例。鼓勵長期滯銷且符合條件的存量商品房，在符合質量安全前提下可改造為酒店、養老設施、互聯網辦公場所或其他公共服務用房。要用好用足住房公積金政策，所有務工人員只需連續6個月參加公積金繳存即可申請辦理購房公積金貸款，公積金貸款首付降至兩成；將配合戶籍改革，實行省外積分落戶制度，促進省外購房人員落戶。取消公租房建設實行貨幣化補貼，打通保障房與商品房雙向轉換通道，消化保障房和商品房庫存。

??3月28日，西安市公積金管理中心發布《西安個人住房公積金異地貸款操作規程（試行）》指出，具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請異地貸款：一是申請人或配偶具有西安地區戶口（提供原件及復印件）；二是申請人或配偶在西安地區長期工作或居住的（需提供一年以上西安地區完稅證明或社保證明，或持有西安地區居住證）。

??3月28日，沈陽市人民政府辦公廳下發《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》。包括嚴格控制新增供地，加快城市基礎設施和配套設施建設，支持開發企業調結構，對個人購買住房給予獎勵政策，加大住房公積金貸款支持力度，降低二手住房交易稅費，拓寬非住宅和住宅使用功能，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，鼓勵農民進城買房居住，大力培育發展房屋租賃市場等22條意見。