??2024年5月28日下午，由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的專題講座（第三十六期）在京舉辦，主題是“基于微觀數(shù)據(jù)的城鎮(zhèn)居民住房需求分析”。

??清華大學土木水利學院副院長吳璟在進行全面問卷調查的基礎上，從宏觀和微觀視角下對當前及今后時期的住房需求進行分析，對于研判未來城鎮(zhèn)居民住房需求很有參考價值。

??他認為，當前新增住房需求的主要來源是住房拆除、家庭居住面積提升和城鎮(zhèn)人口增長，2021-2030年間，新建住房的需求仍將保持較高水平。現(xiàn)在改善需求已經超越剛需購房，成為第一大需求來源，追求高品質居住生活是住房數(shù)量短缺問題解決后的必然趨勢。從居民購房偏好來看，近年來居民換房實現(xiàn)了21%的面積提升，占住房總價提升的七成以上。擬購房居民對樓齡、戶型、小區(qū)綠化、小區(qū)衛(wèi)生管理、周邊公共交通等因素重視度較高；擬換房居民對綠色建材、小區(qū)運動設施的重視度提升，對學區(qū)的重視度下降。疫情過后，購房客戶對樓齡新舊、小區(qū)環(huán)境、空間面積的重視程度上升最多。因此，新建住房開發(fā)尤其需要滿足居民家庭對高品質住房的需求。

清華大學土木水利學院副院長 吳璟

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