??2023年9月19日下午，中國房地產業協會舉辦專題講座（第二十八期），主題是“時空坐標下的中國房地產”。中金公司研究部董事總經理張宇從時間和空間維度回顧了房地產市場的歷史貢獻，分析了當前房地產市場面臨的問題，尤其是對市場后續走勢怎么看、新模式怎么建，提出了觀點、思考和建議。

??張宇認為，我國城市化率仍有較大增長潛力，未來城鎮新增住房需求包含自然增長需求、外來遷入需求、住房拆除需求和人口重分布需求四大類。新發展模式的重點是住房供需適配，應當土地、財稅、金融制度改革并舉。具體舉措有：一是住房供給改革，通過加速發展租賃住房市場、完善共有產權房供給機制來解決高房價問題。二是土地制度改革，“人地掛鉤”配置土地資源、加速推動集體經營性用地入市、完善存量用地轉性盤活機制。三是財稅結構調整，合適時點全面落實房地產稅、REITs盤活存量基礎設施資產。四是金融制度改革，發展公共住房金融、實現房企股債平衡。

中金公司研究部董事總經理張宇主講

中國房地產業協會駐會名譽副會長沈月祥主持專題講座

??為更好地服務行業、服務會員，中國房地產業協會專題講座每月舉辦一期，提前預告內容，會員單位可免費觀看。登錄中國房協會員服務平臺“線上課堂”可查看往期專題講座視頻。

??歡迎會員單位對專題講座內容提出意見和建議，并反饋至中國房協研究部。

??聯系人：李嘉欣

??電 話：010-88374805