京建發(fā) 〔2018〕256號

各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理通知如下：

　　一、加強(qiáng)住宅平房規(guī)劃審批管理

　　（一）新建住宅平房由市規(guī)劃國土部門明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)。

　　（二）翻建住宅平房由市規(guī)劃國土部門按照不動產(chǎn)登記的“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”要求嚴(yán)格審批。

　　（三）對住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)。

　　二、加強(qiáng)住宅測繪成果審核、轉(zhuǎn)讓、登記管理

　　（一）嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房，未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的，不予辦理測繪成果審核。對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數(shù)，該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時(shí)，按測繪成果進(jìn)行登記。

　　（二）多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。

　　三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行

　　本通知實(shí)施之前，已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會     北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

2018年5月28日