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??深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心研究員  王鋒

??中央多次強調(diào)要充分認識房地產(chǎn)市場存在的風險隱患，堅決做好防范化解房地產(chǎn)風險工作。2023年12月11日，中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，提出要發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，研判市場形勢和行業(yè)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題；按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機構(gòu)，做好融資支持。

??此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，并非熱議的以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體為支持對象，而是以房地產(chǎn)項目為依據(jù)，提供融資支持，對正常經(jīng)營的企業(yè)項目，穩(wěn)定金融支持，滿足合理融資需求。這有助于更加精準支持、更好滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，根本上是為了有序加快推進正常開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目建設(shè)交付，切實避免項目因資金鏈斷裂出現(xiàn)逾期交付，維護購房人合法權(quán)益，同時又能充分發(fā)揮房企豐富市場供給、激發(fā)市場活力的積極作用。

??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，也將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境，提振行業(yè)預(yù)期。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境出現(xiàn)惡化，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資困難，面臨債務(wù)違約風險。此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，對房地產(chǎn)業(yè)集團公司債務(wù)風險和項目公司開發(fā)運營風險進行了有效區(qū)分，這也是對之前將企業(yè)債務(wù)違約等同為“暴雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)項目爛尾、甚至完全停擺這種錯誤認識的再一次糾正，有助于改善目前部分金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的避險行為，推動緩解社會對企業(yè)產(chǎn)生的信任危機，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境，促進行業(yè)加快向正常化回歸。

??整體而言，金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行意義重大。作為防范化解房地產(chǎn)金融風險的重要舉措，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有利于幫助房企緩解流動性困難和風險，促進其恢復(fù)正常經(jīng)營，從而實現(xiàn)穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。