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??繼南苑、北宮地塊出讓后，豐臺(tái)又出讓郭公莊兩宗地塊，兩宗地塊在位置上相鄰，建筑體量均超過(guò)十萬(wàn)平，起始價(jià)超百億，共吸引8家房企報(bào)名參拍，其中614地塊吸引華潤(rùn)首開(kāi)聯(lián)合體、中海2家報(bào)名參拍，最終由中海溢價(jià)6.67%競(jìng)得；621、629、627組團(tuán)地塊吸引中建東孚、中海、華潤(rùn)、金茂、大悅城、首開(kāi)6家報(bào)名參拍，最終由中建八局搖號(hào)競(jìng)得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，兩宗地塊都是組團(tuán)地塊，整體方正，體量較大，均有配建要求，614地塊配建養(yǎng)老設(shè)施37624平方米，占比30.2%；621、629、627地塊配建商辦52883平方米、配建幼兒園3935平方米，占比33.8%。體量不小的配建要求，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、建設(shè)能力、操盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)水平都有較高要求，因此，報(bào)名參與此次出讓的均為實(shí)力雄厚的房企。

??“兩宗地塊地理位置及現(xiàn)狀條件優(yōu)越，位于南四至五環(huán)，屬豐臺(tái)區(qū)核心發(fā)展的總部基地板塊，在當(dāng)前內(nèi)城地塊供應(yīng)緊缺的現(xiàn)狀下，具有內(nèi)環(huán)優(yōu)勢(shì)”，岳微分析，“此外，地塊距離地鐵9號(hào)線、房山線郭公莊站約500米，具有臨鐵、雙軌交匯的交通優(yōu)勢(shì)；周邊2公里范圍內(nèi)可享萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、白盆窯公園等生活配套。”

??在岳微看來(lái)，地塊所在區(qū)域有較強(qiáng)價(jià)格支撐及市場(chǎng)認(rèn)可，2010年中海就以59.7億元競(jìng)得臨近“地王”地塊，打造商品住宅項(xiàng)目也在后續(xù)取得良好去化，在當(dāng)下二手住宅市場(chǎng)中也保持較好口碑及市場(chǎng)認(rèn)可，也是支撐中海此次參拍的有力保證。

??在產(chǎn)品方面，地塊周邊無(wú)在售新房項(xiàng)目，前期售罄產(chǎn)品以限競(jìng)房為主，近4000套房源均需執(zhí)行“70/90”面積段限制，板塊內(nèi)改善產(chǎn)品較為稀缺。此次出讓的兩宗純商品住宅地塊，有效彌補(bǔ)了板塊內(nèi)改善置換需求存在較大缺口的問(wèn)題。