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??“新政落地后，看房人數(shù)及成交量均出現(xiàn)顯著上升，較以往增長(zhǎng)了三分之一。”

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日在四川省宜賓市走訪中鐵·卓越城、麗雅·東山序、仁城·瀾峰和魯能公館等熱門(mén)樓盤(pán)了解到，雖然沒(méi)有本地新政，但在國(guó)家新政持續(xù)推動(dòng)下，宜賓樓市依然受益匪淺，看房量及成交量均大幅上升。

??中鐵·卓越城置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤(pán)位于宜賓市三江新區(qū)，周邊交通便利，學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全，最大的看點(diǎn)是臨江房可俯瞰三江匯合，由此吸引了眾多購(gòu)房者。新政實(shí)施后，看房人數(shù)明顯增加，成交量也隨之上升，“國(guó)慶”七天成交50套，10月以來(lái)成交70套。

??在卓越城看房的張先生表示：“新政降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，比如，首套和二套房貸最低首付款比例的降低，以及取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限等措施，都極大地減輕了我們購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力，使我們能夠以更低的成本獲得貸款，實(shí)現(xiàn)換房夢(mèng)想，改善居住條件，提升居住品質(zhì)和生活水平。”

??麗雅·東山序是宜賓翠屏區(qū)的一個(gè)高品質(zhì)改善樓盤(pán)，占地150畝，具有9萬(wàn)平方米的超大中庭。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，麗雅·東山序系宜賓本土知名企業(yè)絲麗雅集團(tuán)開(kāi)發(fā)，麗雅在宜賓銷(xiāo)售一直不錯(cuò)，新政后的看房人數(shù)和成交量均出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，10月份成交100多套，上個(gè)周末兩天成交20套。

??仁城·瀾峰和魯能公館也是宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱門(mén)樓盤(pán)。仁城·瀾峰以其高品質(zhì)住宅產(chǎn)品和豐富的社區(qū)配套設(shè)施贏得了購(gòu)房者好評(píng)，而魯能公館則以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格和優(yōu)越的地理位置吸引了眾多購(gòu)房者。兩個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)均表示，新政后看房人數(shù)和成交量均有所上升，仁城·瀾峰每天成交較以往新增5~6套，魯能公館在“國(guó)慶”期間銷(xiāo)量每天均在六七套，最高一天超10套。

??但價(jià)格方面，并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

??“新政實(shí)施后，宜賓市的房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)定，部分樓盤(pán)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅上漲。”其中一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，這主要得益于新政對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠政策和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，如取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)等，為購(gòu)房者提供了更多的購(gòu)房選擇和優(yōu)惠政策。同時(shí)，新政還通過(guò)降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例等措施，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提高了購(gòu)房能力。

??宜賓市作為四川省重要城市，位于長(zhǎng)江、金沙江、岷江三江匯合之處，素有“長(zhǎng)江第一城”之稱，其房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)十分明顯。

??首先是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，高鐵出行，宜賓到重慶僅需45分鐘，到成都需1小時(shí)，到貴陽(yáng)和昆明均為1.5小時(shí)；其次是人口優(yōu)勢(shì)，2022年宜賓常住人口為461.8萬(wàn)，2023年增加到547.5萬(wàn)人，尤其是年輕人口的流入，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了持續(xù)的需求動(dòng)力；第三是名企高校遷入，作為西部大開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)城市，宜賓享受到了國(guó)家和地方政府的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括稅收減免和土地供應(yīng)的優(yōu)先權(quán)等，提供了良好的投資環(huán)境，華為、寧德股份等入駐宜賓；同時(shí)，宜賓擁有多所知名高校和優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，吸引了大量家庭在此定居，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

??從事房產(chǎn)中介十余年的小唐告訴記者，近幾年，宜賓發(fā)展迅速，GDP排名躍居四川第三，與省內(nèi)其他地級(jí)市不同的是，宜賓人口持續(xù)凈流入，加上華為、寧德股份等知名企業(yè)入駐以及眾多高校遷入，宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)整體保持堅(jiān)挺。“這些優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，讓宜賓扛住了之前行業(yè)的不景氣。當(dāng)新政來(lái)臨之后，宜賓又能迅速反應(yīng)，迎來(lái)新一輪上升。”小唐表示。

??成都某地產(chǎn)公司樓市分析師鐘強(qiáng)也表示，“新政對(duì)宜賓看房量和銷(xiāo)售量產(chǎn)生積極的影響，這主要得益于新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施和對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠政策得到了有效的執(zhí)行和落實(shí)。隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，宜賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)一波發(fā)展，購(gòu)房者可以密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，選擇適合自己的住宅產(chǎn)品，當(dāng)然，政府和相關(guān)部門(mén)也應(yīng)繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管力度，確保市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。”