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??“金九”首日，重慶樓市迎來新政。

??9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，涉及調(diào)整新購住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租賃市場發(fā)展力度、支持住房“以舊換新”等內(nèi)容。

??通知規(guī)定，即日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易。而對9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行；例如2024年5月20日后購買的商品房現(xiàn)房取得不動產(chǎn)權證后即可上市交易。

??在住房套數(shù)認定標準方面，通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認定為首套房。

??值得一提的是，重慶居民若將自有存量住房用作租賃住房，并取得租賃合同備案證明，這部分已出租的住房在購買新住房時可不納入家庭住房套數(shù)計算。相較于2024年5月20日的政策，租賃住房范圍從“中心城區(qū)”擴大至“全市”，并且由“一個家庭核減一套”調(diào)整為“按實際出租套數(shù)進行核減”。

??對此，同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，新政有效地串聯(lián)了新房與二手房市場，以及租賃與購買之間的交易循環(huán)，通過實施“以租促買”的首套房購買政策，有助于降低購房門檻，激發(fā)購房需求。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，重慶此次新政對特定消費者群體有益，但其對整體市場的影響有限，長期效果仍需觀察。

??作為我國中西部地區(qū)唯一的直轄市和國家重要中心城市，重慶在“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶中具有重要地位。2023年，重慶市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值30145.79億元，同比增長6.1%，成為西部地區(qū)首個“GDP3萬億俱樂部”城市。常住人口3213.3萬人、城鎮(zhèn)化率達70.96%。

??然而，重慶的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對較弱。克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，重慶中心城區(qū)二手房降價拋售普現(xiàn)，各區(qū)成交均價均呈下降態(tài)勢，整體成交均價為10864元/平方米，環(huán)比下降4.42%。

??目前，重慶市場整體庫存（預售+現(xiàn)房）為1047萬平方米，根據(jù)過去12個月的去化速度來計算，去化周期為24.9個月，庫存去化壓力依然。

??不過，重慶的租金收益狀況較好。據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)，2024年上半年，重慶全市平均租售比達到了2.47%，接近首套五年以上公積金利率，這也超過五年定存1.8%的利率，使得“以租養(yǎng)貸”成為可能。