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??縣級市消費力這么強勁？

??7月11日，一則浙江義烏市2000萬元豪宅18秒售罄的消息，引發業內廣泛關注討論。

??5月18日，義烏市“鳳起潮鳴”豪宅樓盤項目首開，根據義烏市公證處提供的數據，當日開發商共推出88套合院別墅參與搖號，意向購房人共計325組，每組購房人都被凍結了200萬元資金，中簽率僅為27%。

??其中，88套合院別墅以300多平方米戶型面積為主，單價6萬元/平方米起步，遠超義烏最新房價均價2.5萬元/平方米，最終僅用兩小時就賣完了，首次開盤銷售突破20億元。

??6月28日，該項目大平層開盤，當日去化九成；次日，合院部分二度開盤，再次售罄，兩天內該項目又銷售超15億元。一個半月內，義烏“鳳起潮鳴”單盤收獲35億元業績，為綠城中國浙江區域公司今年上半年銷售業績貢獻了近6成銷售額。

??這樣的銷售成績在義烏樓市并非個案。6月24日，義烏市“萬境觀云”豪宅樓盤開盤，推出78套聯排別墅，價格65000元/平方米，聯排別墅總價區間在1000多萬元至3000多萬元，開盤時這些房源只用了18秒售罄，銷售額突破16億元。

??在市場加持下，浙江縣域土地市場也有不錯成績。公開資料顯示，今年上半年義烏出讓土地119宗，出讓金收入達到63.5億元，位列浙江縣域第一名，這一出讓金收入只比一線城市深圳少2.1億元。

??義烏豪宅、土地為何受熱捧？

??作為“世界小商品之都”的義烏，2023年GDP為2055.6億元，同比增長8%，義烏經濟總量首次突破2000億元大關。義烏居民人均可支配收入83954元，同比增長7.3%，是居民人均收入最高的縣。是地方經濟的發展滋養了當地樓市發展。

??值得注意的是，從近期多個經濟富裕縣市的樓盤成交情況來看，高端改善型需求已經逐步成為新房市場主流，200平方米以上大戶型成為樓市主角。

??“去年9月底開盤，開盤當月賣出2套左右，共推出58套，截至目前賣出20套左右，套均總價在1200萬~2800萬元。”江陰市同創藍城江南里豪宅項目銷售人員表示。

??被稱作是我國“制造業第一縣”的江蘇省無錫市管轄下的江陰市，已連續多年穩居我國工業百強縣的第一位，2023年GDP總量為4960.5億元，緊隨昆山市之后。2023年已經擁有4個千億級別的產業集群。

??據公開資料顯示，6月，江陰市商品新房住宅累計成交397套，成交金額約9.9億元，均價1.8萬元/平方米。從6月份銷售成交排名來看，成交套數最多的是長江南門御府，成交的30套房子均為聯排別墅，成交均價達到4.2萬元/平方米，抬高了澄江街道的整體均價，達到2.6萬元/平方米。

??“江陰市豪宅的成交量還可以，像高端豪宅項目建發天敔灣、龍湖江天闕、澄江金茂府、中海閱澄江等去化都不錯。”江陰市德祐門店中介人員繆先生表示。

??據2023年江陰市商品房銷售排行榜顯示，建發天敔灣不僅登頂了2023年江陰年度銷售金額第一，更是成為2023年度改善項目銷售套數、金額、面積“三冠王”，占據了江陰市500萬元級別墅成交套數32%，千萬級別墅成交套數55.5%。

??此外，在江蘇省東南部地區的昆山市，高端改善型項目也已經成為樓市的主力支撐。

??據2023年昆山市商品房銷售排行榜顯示，前三名項目璀璨璟園、潤樾云起花園、臻悅雅筑都有建筑面積200平方米以上的大平層產品。今年排名靠前的熙悅雅園、華琚雅苑、尚云賦等樓盤，也都以低密、大平層等要素為主要賣點，“大戶型”成為昆山樓市的主角。

??昆山市已經連續19年位居我國百強縣第一位，2022年成為我國第一個GDP總量突破5000億元的縣級市，2023年昆山市在此基礎上實現了5%的增長速度，經濟總量達到了5140.6億元。

??針對部分經濟富裕縣市豪宅項目需求高的現象，同策研究院研究總監宋紅衛表示，這有三方面原因，一是在住房回歸居住屬性后，購房者對于產品品質要求越來越高，導致高端改善產品不斷創新推出；二是產業是高端住宅重要的支撐，產業能夠帶來大量高凈值客戶；三是樓市進入到存量市場階段，住房價格普漲的階段已經結束，未來資產價格會重構，豪宅市場相對比剛需產品更具保值的功能，因此，高凈值人群購置豪宅也有資產配置的原因。

??相關研究機構人士同樣認為，“人們對好房子的需求疊加浙江、江蘇發達的縣域經濟，使其擁有強勁的購買力，導致部分縣級市豪宅項目需求高，但從總體來看中國縣域樓市購買力仍普遍不強。”

??根據中國政府網數據，截至2021年底，中國有1472個縣城，394個縣級市，常住人口合計達到2.5億。縣域樓市是一個龐大的市場，也是分化極為嚴重的市場，各縣域的樓市與其經濟發展水平、產業基礎、人口流入流出情況等息息相關。