??導(dǎo)讀：2022年10月27日，由中上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)品牌價值測評成果”正式發(fā)布。越秀地產(chǎn)憑借超強(qiáng)的品牌競爭力，穩(wěn)健的財務(wù)優(yōu)勢，榮獲“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值20強(qiáng)”，旗下項目"琶洲南TOD"榮獲“2022房地產(chǎn)優(yōu)秀品牌項目”。

??中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測評已連續(xù)開展11年，通過進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評，對品牌企業(yè)的運行狀況進(jìn)行深入分析研究，找出品牌建設(shè)過程的特征和運行規(guī)律，對提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合素質(zhì)和品牌質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展具有指導(dǎo)意義。

??銷售逆市增長，表現(xiàn)亮眼 

??10月5日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：00123.HK）發(fā)布截至2022年9月30日未經(jīng)審計銷售統(tǒng)計資料及9月份土地收購資料。2022年9月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣166.81億元，同比上升約178%，實現(xiàn)合同銷售面積約為50.03萬平方米，同比上升約140%。 此外，2022年1-9月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約人民幣796.74億元，同比上升約12%，累計合同銷售面積約278.00萬平方米，同比上升約7%，累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)的65%。

??據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50》顯示，越秀地產(chǎn)9月權(quán)益金額164.5億元，位列榜單第7位，表現(xiàn)亮眼。

??三道紅線始終保持綠檔

??越秀地產(chǎn)持續(xù)保持財務(wù)健康，流動性安全。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.4%、59.7%和1.45倍，“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)，各項財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好。

??據(jù)此前惠譽(yù)報告顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)的杠桿率（依據(jù)按比例合并合資公司及聯(lián)營公司報表后的凈債務(wù)與調(diào)整后庫存的比率）穩(wěn)定在32%，預(yù)測杠桿率將遠(yuǎn)低于45%。此外，2022年上半年財務(wù)透明度和現(xiàn)金回款也保持在穩(wěn)健狀態(tài)，基礎(chǔ)現(xiàn)金回款率預(yù)測也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標(biāo)均綠檔達(dá)標(biāo)，越秀地產(chǎn)財務(wù)狀況將持續(xù)健康發(fā)展。

??融資成本持續(xù)優(yōu)化

??越秀地產(chǎn)也積極拓展多元融資渠道和方式，強(qiáng)化資金管理，持續(xù)降低融資成本。上半年于境內(nèi)成功發(fā)行低成本人民幣公司債券合共人民幣61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本較2021年上半年下降34個基點至4.11%。穆迪、惠譽(yù)繼續(xù)維持Baa3和BBB-投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”。　

??越秀地產(chǎn)在業(yè)績和財務(wù)上維持穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，從而有更充沛的資金來擴(kuò)充土儲。越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元增儲模式，錨定具有潛力的重點城市，通過公開競拍，加上TOD、城市運營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

??多元化增儲提質(zhì)增效

??數(shù)據(jù)顯示，上半年越秀地產(chǎn)在7個城市合共新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米；大灣區(qū)新增7幅土地，新增土儲163萬平方米，其中廣州新增5幅土地，新增土儲126萬平方米。新增土儲中，通過TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲占比55%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，越秀地產(chǎn)的新增土地貨值位列榜單第11名。

??截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備2860萬平方米，其中大灣區(qū)占比52.9%，廣州占比45.2%。同時，在廣州和杭州擁有8個TOD項目，TOD項目總土地儲備約為359萬平方米，約占總土地儲備的12.6%。

??在部分房地產(chǎn)企業(yè)遭遇流動性壓力、銷售去化受阻的情況下，越秀地產(chǎn)逆流而上，通過穩(wěn)健的財務(wù)運營、熱點城市布局以及積極的推盤去化，銷售業(yè)績穩(wěn)健增長，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

未來，越秀地產(chǎn)將以“精益管理”和打造“新能力、新機(jī)制和新文化”為新的發(fā)展目標(biāo)和驅(qū)動力，追求各項經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價值。