8月市場(chǎng)延續(xù)此輪回暖行情，金九銀十蓄勢(shì)待發(fā)值得期待

(評(píng)論員/黃健華)在剛剛過(guò)去的8月份，從CRIC監(jiān)測(cè)的十大重點(diǎn)城市來(lái)看，多數(shù)城市的成交面積較7月份雖有所回落，但與歷史同期相比，8月份的成交水平還是要好于11年，甚至是10年的。以此來(lái)看，傳統(tǒng)的7、8月淡季在今年其實(shí)并不明顯，反而7、8月的“良好”行情給今年的“金九銀十”注入了更多信心。

分城市來(lái)看，上海8月份一手房的成交面積為80.11萬(wàn)方，較7月份下降了7%，但這個(gè)數(shù)據(jù)較10年和11年分別上漲了14%和39%，事實(shí)上，自5月份以來(lái)上海的月度成交量一直穩(wěn)定在80萬(wàn)方以上，可以說(shuō)，到目前為止，上海樓市成交一直在延續(xù)著今年3月以來(lái)的這一波回暖趨勢(shì)。

同樣的，北京8月份的成交量基本與7月持平，僅微跌1%，但同比卻上漲了98%；而廣州和深圳的成交量甚至都出現(xiàn)了同比和環(huán)比的雙漲，其他城市即使成交量環(huán)比下滑，但同比也全都是呈現(xiàn)不同程度的上漲。可見，總體而言，今年3月份以來(lái)的這一波回暖行情并沒有因?yàn)?、8月的淡季而出現(xiàn)中止，從剛需帶領(lǐng)市場(chǎng)回升到改善性需求慢慢入市，需求在持續(xù)釋放，而在我們看來(lái)，經(jīng)過(guò)7、8月份的調(diào)整，“金九銀十”或?qū)⒃僖淮斡瓉?lái)需求的集中釋放。

對(duì)于“金九銀十”的預(yù)期，我們總體還是看好，但不宜過(guò)分樂(lè)觀。

首先，從目前政策層面上看，中央在十八大前基本不會(huì)出臺(tái)新政，而地方政府仍在努力進(jìn)行著微調(diào)。國(guó)務(wù)院7月派出的8個(gè)調(diào)查組對(duì)16個(gè)城市進(jìn)行調(diào)研后，8月陸續(xù)回京述職，得到的初步結(jié)論是“各地樓市相對(duì)穩(wěn)定，情況比較樂(lè)觀，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件”，充分肯定了各省市執(zhí)行調(diào)控成果，年內(nèi)不必再出臺(tái)房產(chǎn)新政。中央沒有新的調(diào)控措施，而地方政府的微調(diào)還在繼續(xù)，當(dāng)然目標(biāo)仍然是定在不會(huì)被“叫停”的剛需市場(chǎng)，如8月份寧波和武漢都對(duì)公積金貸款做出了調(diào)整，而東莞則在8月31日上調(diào)了普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，地方政策面上的松動(dòng)或?qū)⑦M(jìn)一步助推金九銀十的成交量上升。

其次，從市場(chǎng)層面上來(lái)看，供需兩端都將迎來(lái)明顯提升。從供應(yīng)角度來(lái)看，8月下旬，各城市新發(fā)預(yù)售證數(shù)量明顯上升，各房企紛紛蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備在金九加大推案，搶占市場(chǎng)先機(jī)；而在需求方面，在經(jīng)過(guò)7、8月份的調(diào)整之后，9、10月份的銷售旺季將再次迎來(lái)需求的集中釋放基本上是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

最后，需要注意的一點(diǎn)是，在傳統(tǒng)旺季的刺激下，倘若“金九銀十”成色太足，出現(xiàn)“不合時(shí)宜”的量?jī)r(jià)齊漲局面，在十八大期間，迫于外界輿論的巨大壓力，中央政策層面不排除存在將變“喊話”為實(shí)際行動(dòng)的可能。因此，對(duì)于企業(yè)而言，我們?nèi)匀唤ㄗh其盡量能夠抓住9月份的先機(jī)，繼續(xù)跑量仍是最優(yōu)選擇。