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[易居研究院]1季度20家上市房企去化周期驟增

2020-05-29 18:41:07

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-05-29
  • 報告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機構:易居研究院

1季度20家上市房企去化周期驟增,

小陽春量能偏弱不及去年,預計2季度銷售壓力不減

??上海易居房地產研究院5月22日發(fā)布《2020年1季度上市房企存貨研究報告》。該報告顯示:

??2020年1季度,中型房企及民營房企無論存貨還是去化,受到的負面影響都最大。無論房企規(guī)模大小,均抵不過黑天鵝事件影響。但龍頭大型房企不僅凈負債率不高,2019年銷售回款也較堅挺;央企國企融資成本較低,資金實力較強;這類房企2019年4季度就已大量拿地,相對疫情這種黑天鵝事件,明顯風險抵御能力較強。

??預計2020年2季度20家房企存貨同比增速較1季度小幅提升。受疫情影響,截至2020年1季度末,20家房企存貨環(huán)比微增0.3%,同比增速已處于歷史低位。后市來看,疫情后房企不但融資端出現(xiàn)好轉,3、4月央行持續(xù)貨幣放量增加流動性;而且,部分地方政府也在土地市場上持較開放態(tài)度,近期各房企投拓節(jié)奏也有所加快。土地市場積壓的需求在4月開始明顯釋放,4月全國土地市場活躍度提升。

??2020年1季度,20家房企存貨去化周期為14.4個月,環(huán)比增長7.5%,同比增長11.9%。1季度20家房企延續(xù)了去化周期上行趨勢,因疫情影響,很多售樓處4月才正常開放,但土地市場3月率先復蘇,導致1季度去化周期驟增。

??從銷售端來看,因疫情影響今年樓市小陽春延遲到4、5月,但目前來看,即使積壓的購房需求在釋放,但商品住宅成交量較去年仍有不小的差距。2020年5月22日,政府工作報告提到堅持房住不炒。調控未出現(xiàn)放松,受經濟下行壓力加大的影響,樓市的成交量能偏弱。結合土地市場來看,預計2季度20家房企去化周期繼續(xù)上行。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]2020年1季度上市房企存貨研究報告

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