??2021年，上海落實城市主體責任，堅持“房住不炒”定位，先后出臺了《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》和《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，著力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

??一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步推進

??2021年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資5035.18億元，比上年增長7.2％，以2019年為基期，兩年平均增長9.1%。從房屋類型看，全市住宅投資2673.95億元，比上年增長10.5％；辦公樓投資767.63億元，下降7.9％；商業(yè)用房投資511.52億元，下降8.6％。

??2021年，全市房地產(chǎn)項目開工建設(shè)有序推進，房屋在建規(guī)模繼續(xù)擴大。全市房屋施工面積16627.90萬平方米，比上年增長5.6％。其中，房屋新開工面積3845.97萬平方米，增長11.8％。房屋竣工面積2739.55萬平方米，下降4.8％。

??二、新建房屋銷售面積同比增長

??2021年，上海精準施策，不斷細化和完善各類調(diào)控措施，同時增加供應(yīng)，保持供應(yīng)節(jié)奏合理有序。全市新建房屋銷售面積1880.45萬平方米，比上年增長5.1％。其中，住宅銷售面積1489.95萬平方米，增長3.9％；商辦銷售面積170.76萬平方米，下降7.9％。

??三、新建住宅銷售均價為每平方米40974元

??2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。從區(qū)域均價看：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間61348元/平方米，外環(huán)線以外30632元/平方米。

??剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅的區(qū)域均價分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間84678元/平方米，外環(huán)線以外42950元/平方米。