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??杭州等12城政策放松，成交小幅回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：央行稱房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，杭州放寬落戶和錢塘區(qū)限購供應(yīng)：總量轉(zhuǎn)增，蘇州4盤入圍供應(yīng)TOP10成交：總量全面回升，重點(diǎn)城市平均去化率升至59%

??政策動態(tài)

??央行稱房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化
杭州放寬落戶和錢塘區(qū)限購

??第16周，中央層面，住建部部長倪虹強(qiáng)調(diào)，地產(chǎn)建筑行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”“壓艙石”作用，自覺擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤使命責(zé)任，深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，滿足人民群眾對美好生活的向往。央行行長易綱表示中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，通脹保持低位，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)今年GDP增速將達(dá)5%左右。地方層面，杭州、合肥等12城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、限價(jià)、公積金、購房補(bǔ)貼，以及放寬落戶等。

??新增供應(yīng)

??總量轉(zhuǎn)增，蘇州4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第16周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積402萬平方米，較上周增長57%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，蘇州入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，中建吳江城投笠澤之星項(xiàng)目以6.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量全面回升
重點(diǎn)城市平均去化率升至59%

??2023年第16周，各能級成交指數(shù)均回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比回升24.38點(diǎn)至111.37，除北京環(huán)比微跌以外，其他三城成交均顯著回升，上海、深圳增幅較大。二線成交指數(shù)環(huán)比回升4.04點(diǎn)至65.70，成都、武漢等穩(wěn)中有升，杭州、長沙等微跌。三四線成交指數(shù)環(huán)比回升28.48點(diǎn)至116.18，佛山、東莞、肇慶等成交顯著放量，但溫州、揚(yáng)州等成交繼續(xù)走弱。

??第16周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率59%，較上周增長18個百分點(diǎn)。本周杭州、成都、武漢各有6個項(xiàng)目入市，上海有4個項(xiàng)目入市。上海、杭州、深圳平均去化率超過80%，西安、成都、重慶平均去化率在5成以上，而南京、天津、武漢均不足30%。

??附表