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[克而瑞]上海租賃市場開年量價齊升,“就地過年”淡季不淡

2021-02-26 10:36:38來源:克而瑞

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  • 城市:上海
  • 發(fā)布時間:2021-02-26
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

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??01

??私人房源

??私房成交量環(huán)比上漲12%租金環(huán)比上漲1.2%


??全市租金地圖

??1月全市租金環(huán)比上漲1.2%,“就地過年”盤活年前租賃市場

??私人房源平效租金環(huán)比上漲1.2%,中心城區(qū)多個區(qū)域租金上漲,且長寧、虹口漲幅超5%;周邊城區(qū)青浦嘉定租金均有下跌。

2

??供求量價走勢

??1月成交量同比上漲約一倍,掛牌量價回歸理性

??1月掛牌量價均有小幅下跌,12月集中掛牌后本月量價恢復理性。成交方面,“就地過年”提倡,使得本該為淡季的1月成交量環(huán)比上升12%,成交價也環(huán)比上升1.2%,同比來看成交量漲幅將近一倍,成交價同比上升8.6%。

3

??分房型租金走勢

??多豪宅盤出租,四房租金漲至兩年來最高點

??1月各房型租金均有上漲,四房租金環(huán)比漲幅達7.9%,達94.2元/㎡·月,是自19年1月以來的最高點,本月有大量如中海建國里、九廬、露香園等豪宅盤出租,大幅拉高整體租金。

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??02

??集中式公寓

??租賃用地出讓 14 幅

??新開9家門店,多中高端公寓

??租賃地塊整理

??1月共出讓 14 幅租賃用地,累計成交租賃用地共計129幅

??其中,楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊為B站耗資81.18億競得,土地性質包括街巷、商業(yè)、辦公、租賃和文體用地;其中,租賃住房面積約1.5萬方,建成后租賃住房套數下限為165。未來,該地塊極有可能成為B站總部,而其租賃用地部分也或將用于員工宿舍。

5

??新開門店

??本月新開9家公寓,多中高端門店開業(yè)

??輕松寓康橋店為輕松寓產品升級到 3.0 后的首家開業(yè)門店,作為藍領公寓,每個床鋪都設計了諸多小細節(jié),如可折疊桌板、床頭燈、掛鉤、置物架等,為藍領人群居住提供一定便捷性和私密性兼有的住所。協(xié)信家新品牌安泊芮公寓開業(yè),定位中高端公寓。

6

??03

??流動人口

??流入人口本月微跌0.8%

??薪資水平小幅上升

??數量監(jiān)測

??1月流入人口環(huán)比微跌0.8%,薪資水平上下限均有小幅上漲

??農歷新年即將到來,企業(yè)招聘腳步放緩,招聘流動人口環(huán)比下跌0.8%,約12.7k人。相較于2020年整體流入人口水平來看,盡管本月人口流入仍在下跌,但幅度已較為微小,未來或將逐步趨于穩(wěn)定,不再有大幅下跌。

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??收入水平

??楊浦薪資水平上限為全市最高,達16.4k/月,多高薪總監(jiān)招聘

??1月全市薪資水平持續(xù)上漲,薪資上下限環(huán)比分別上升0.2k和0.1k。楊浦薪資上限達16.4k/月,多高薪總監(jiān)招聘流入。從租金支出比來看,黃浦仍為最高,因收入水平有所提升,租金支出比相較上月下跌1%;其次為靜安,租金支出比與上月持平。

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??月報內容展示

??《上海租賃市場月度報告》基于CRIC城市系統(tǒng)及克而瑞租售上海事業(yè)部的調研編寫而成,涉及宏觀政策、市場表現(xiàn)、區(qū)域板塊、優(yōu)秀案例等四個部分,致力于為客戶提供客觀清晰的市場分析,幫助客戶更好地了解市場、研判趨勢、調整經營策略。

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