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[中房研協]多地嘗試二手房“帶押過戶”,簡化交易流程激發二手房市場活力

2022-09-21 14:57:36

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-09-21
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:中房研協

??【熱點聚焦】

??近日,無錫市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局聯合對外宣布,無錫市區二手房可以“帶押過戶”,無須提前還貸,無須墊付資金,可實現全程免費。9月19日,建設銀行無錫分行在一位業主未提前還貸的情況下,將其名下房產完成交易過戶,意味著無錫“帶押過戶”二手房交易業務正式落地。近期珠海、青島、昆明、濟南、福州等城市均推出二手房“帶押過戶”模式,并有相應成功案例。

??【中房點評】

??“帶押過戶”簡化交易流程,降低交易風險

??“帶押過戶”即存在抵押要上市交易的房產,無需先行還貸或墊付,即可實現抵押變更、轉移登記及新抵押設立。此前二手房交易要求原房主需先解押才能辦理過戶手續,而解押一直是困擾買賣雙方的難題,解押前需還清按揭貸款。在實際操作中賣方往往需要墊資、或借助過橋資金等到銀行提前還款,資金成本較高,交易周期較長。“帶押過戶”模式可實現賣方“房屋含抵押過戶”,與買方“辦理購房抵押登記”無縫銜接,簡化交易流程。若遇到違約等無法過戶的情況,也能及時停止交易,將購房款原路返回,降低了二手房交易風險。

??無錫市的“帶押過戶”流程,可滿足各方交易主體需求,無須墊付資金和先行解押,買賣雙方與銀行達成一致后,買方和新貸款銀行將房款打到資金監管賬戶中,待辦理完不動產過戶登記手續后,監管資金將直接打給原抵押銀行和賣方,充分保障各交易主體的合法權益,為無錫二手房市場帶來更高效、更便捷、更安全的交易環境。

??穩樓市的政策延伸到了簡化交易流程環節

??今年以來,全國房地產政策環境不斷優化,但整體政策效果尚不明顯,購房者置業信心和市場預期仍偏弱。“帶押過戶”交易模式在多城出現,意味著穩樓市的政策邏輯線,從降低購房門檻延伸到了簡化交易流程環節。在“帶押過戶”模式下,將有效降低了房屋“入市門檻”,增加房主掛牌出售意愿,增加買賣雙方的選擇余地,降低二手房在市場上的流通成本。簡化交易流程,購房者往往只需要跑一趟銀行,就可以辦好贖樓、解押、過戶、貸款、抵押等事項。“帶押過戶”有助于促進換房需求入市,激發二手房市場活力,從而促進房地產市場良性循環,預計未來將有更多城市跟進。

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