??本周視點

??供求齊回落
??南京人才購房政策收緊

??2021年第3周，全國新房供應、成交雙雙回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積167萬平方米，環比下降72%。成交方面，各能級城市成交整體皆有所回落，二線城市整體成交回落趨勢更為顯著。一線城市中，上海成交繼續回落，廣州成交面積基本與上周持平，深圳成交面積環比由漲轉跌，北京受低基數效應影響，成交環比仍增長24%。八成以上二線城市成交回落，僅青島、大連兩城由于上周低成交基數，環比仍維持一定漲幅。成都、杭州、寧波、南京成交環比跌幅都在三成左右，武漢等跌幅也超過20%。三四線城市成交環比漲跌參半，東莞、鎮江等商品住宅成交重回高位，而溫州、惠州等城市成交表現明顯不濟，環比下跌超兩成，連云港成交沖高回落。 

??政策方面，住建部表示要整頓規范租賃市場秩序,推動各省市《住房租賃條例》出臺，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。

??地方層面，南京調整人才購房政策，碩士需繳納社保半年以上、本科繳納社保一年以上方可獲得人才購房資格。成都發文規范新房銷售流程，規定搖號退房及剩余房源搖號者都不買的，房企才能自行銷售。廣州加強房屋交易監督管理，要求未取得預售許可證的項目不得收取定金等費用。廈門住建局召開行業座談會，強調將堅決且迅速打擊“炒房”行為。鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內，住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價，住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。租賃政策方面，近期云南、湖南、河北、黑龍江等省份稅務部門先后發布公告，稱為規范個人出租房屋個稅征管，明確住房租金實際稅負低至0.5%-1%，其中，云南、黑龍江明確為0.5%。

??樓市動態

??住建部：推動出臺《住房租賃條例》，整頓規范租賃市場秩序；

??央行上海分行：穩妥實施好房地產貸款集中度管理要求，合理控制房地產貸款規模；

??廣州：未取得預售許可證的商品房項目，不得收取定金等費用；

??南京：人才購房新政，碩士需繳半年社保以上，本科一年以上；

??鄭州：土地價格與房價掛鉤，年度宅地價格變化控制在5%以內；

??成都：搖號退房及剩余房源搖號者都不買的，房企才能自行銷售。

??成交概覽

??2021年第3周整體成交規模繼續回落。一線城市成交指數為144.93，環比下降4.53點；二線城市成交指數為103.23，環比下降28.27；三四線城市成交指數為146.06，環比下降7.79點。 

??一線城市：上海本周成交繼續回落，廣州成交面積基本與上周持平，深圳成交面積環比由漲轉跌，北京受低基數效應影響，成交環比仍增長24%。 

??二線城市：八成以上城市成交有所回落，僅青島、大連由于上周低成交基數，環比仍維持一定漲幅。成都、杭州、寧波、南京成交環比跌幅都在三成左右，武漢等跌幅也超過20%。 

??三四線城市：14個城市成交環比漲跌參半，東莞、鎮江等商品住宅成交重回高位，環比增幅分別達到29%和25%，而溫州、惠州等成交表現明顯不濟，環比下跌超兩成，連云港成交沖高回落，環比下滑39%。

??供應概覽

??2021年第3周，全國重點城市共取得預售證面積167萬平方米，環比下降72%。

??政策匯總

??1月1日-1月17日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??重點城市