??政策要點

??12月29日，上海市召開市政府常務(wù)會議。此次會議明確進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序。

??2020年12月30日

??研究院快評

??類似表述也意味著后續(xù)會有收緊性的政策，這是相關(guān)租賃市場參與主體所需要積極關(guān)注的內(nèi)容。

??1、政策核心:

??會議原則同意《關(guān)于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》并指出，良好的住房租賃市場秩序是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容和基礎(chǔ)。各相關(guān)部門要抓好工作任務(wù)落實，及時關(guān)注住房租賃市場的新情況、新問題，合力研究推進解決。從此次會議的內(nèi)容可以看出，“整頓”成為關(guān)鍵詞，而“秩序”成為政策的關(guān)注焦點。尤其是今年租賃市場的各類問題比較多，所以實際上此次政策也明確了“合力”研究的概念，這也是需要各部門積極協(xié)調(diào)和配合的。

??2、政策意義:

??此次政策的發(fā)布，也意味著租賃的問題成為近期政府關(guān)注的問題。從上海租賃市場的問題來說，包括了長租公寓暴雷的事件、租賃交易中侵權(quán)行為較多、租賃房源發(fā)布不規(guī)范等。類似政策的出臺，也將對此類問題給予更好的解決。而此類整頓，對于一些長租公寓的影響會比較大，一些違規(guī)收取費用以及與租客關(guān)系處理欠妥的長租公寓企業(yè)，或?qū)⒚媾R較大的整改。總體上看，租賃市場后續(xù)會更加規(guī)范操作，進而形成可持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢。