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??核心結論：

??1. 2024年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為14245元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.06個百分點；同比跌幅擴大至7.07%。8月二手房價格持續(xù)調整，環(huán)比已連續(xù)下滑18個月，同比連續(xù)下滑20個月。

??2. 2024年8月，各等級城市二手房市場均價繼續(xù)下行，一二線環(huán)比跌幅收窄、三四線仍在擴大；同比跌幅僅一線有所收窄。其中，一線市場均價環(huán)比下降0.02%，同比跌幅收窄至5.43%；二線環(huán)比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四線同環(huán)比分別下跌5.11%、0.51%。

??3. 2024年8月，重點100個城市房價依舊是“跌多漲少”，上漲城市個數15個，3城環(huán)比持平；82個城市環(huán)比下跌，較上月減少1城。其中，長春環(huán)比上漲1.03%繼續(xù)領跑；銀川、上海位居漲幅第二、三，環(huán)比分別上漲0.63%、0.51%。

??一、8月百城二手房市場均價持續(xù)調整，環(huán)比下跌0.59%

??根據麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據，2024年8月100個重點城市二手住宅市場均價為14245元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.06個百分點；同比跌幅擴大至7.07%。8月二手房價格持續(xù)調整，環(huán)比已連續(xù)下滑18個月，同比連續(xù)下滑20個月。

??8月房價環(huán)比跌幅輕微收窄，說明政策有一定積極成效，但考慮到同比跌幅還在擴大，后續(xù)樓市政策仍需要持續(xù)加碼，如各地積極鼓勵收儲存量房等，促進供求關系進一步趨于合理。短期來看，樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，同時部分城市在“以舊換新”的模式下，掛牌量仍有上升趨勢，供求關系有待改善，預計短期二手房價將繼續(xù)調整。

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