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10月市場情緒指數(shù)進(jìn)入低迷區(qū)間，預(yù)計短期房價仍面臨較大下行壓力

??根據(jù)最新公布的2023年10月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)邁入低迷區(qū)間，各等級城市情緒指數(shù)全線下降，市場情緒的復(fù)蘇緩慢且曲折。根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測房價模型，多數(shù)城市房價短期仍面臨下行壓力，重點50城中短期內(nèi)僅10城短期房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中，北上廣深一線城市房價上漲動力相對較足，預(yù)計短期內(nèi)房價以漲為主。

??一、重點50城情緒指數(shù)降至近年來低谷，市場情緒的修復(fù)不及預(yù)期

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，重點50城市場情緒指數(shù)為-0.83，較上月下降0.04，降至近年來低谷，市場情緒指數(shù)正式邁入低迷區(qū)間，這也是2017年以來市場情緒指數(shù)首次進(jìn)入低迷。根據(jù)情緒指數(shù)的走勢，預(yù)計未來全國房價短期仍面臨較大的下行壓力。

??市場情緒的修復(fù)不及預(yù)期，進(jìn)入低迷區(qū)間。一方面，由于長時間的市場信心的持續(xù)下滑使得市場對政策的免疫力增強的因素猶存；另一方面，利好政策下，成交端雖然出現(xiàn)了積極的反應(yīng)，10月重點城市新房、二手房成交雙雙上升；但是在成交上漲的同時，掛牌量也在攀升，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點14城二手房掛牌量和成交量的比值達(dá)到33，達(dá)到近三年來的次高峰，短期內(nèi)供需矛盾進(jìn)一步加劇。

??點擊查看完整版報告：重點50城市場情緒指數(shù)研究報告（2023年10月）