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??（2023年5月）

??30城房租排名出爐，無(wú)錫等4城租房壓力最小

??本報(bào)告對(duì)全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市租房市場(chǎng)進(jìn)行分析，以分析此類城市租房的成本和性價(jià)比。這30個(gè)城市是新市民、青年人以及高校畢業(yè)生流向較為密集的城市，住房租賃市場(chǎng)較為活躍，具有典型性和代表性。5月份以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好、租房需求也將趨于活躍。尤其是高校畢業(yè)季來(lái)臨，找房租房的需求勢(shì)必會(huì)釋放。因此系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)此類城市的房租情況，以及提出應(yīng)對(duì)策略和建議，對(duì)于更好解決居住問(wèn)題等具有積極的作用。

??一、租金情況

??2023年5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為1483元/室/月。若按一套房?jī)蓚€(gè)臥室的戶型結(jié)構(gòu)，那么租一套房的成本為2966元/套/月。從城市排序看，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，分別為3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而東莞、合肥、鄭州、貴陽(yáng)和南昌的房租最低，分別為988、931、930、901和852元/室/月。總體上城市能級(jí)越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市月租金超過(guò)了1500元，或者說(shuō)租一套房需要3000元每月的成本。

??二、房租收入比

??2023年5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。從排序來(lái)看，房租收入比排名前5的城市分別為北京、三亞、上海、深圳和海口，其房租收入比分別為55%、54%、51%、49%和40%。而合肥、南昌、寧波、長(zhǎng)沙和無(wú)錫的房租收入比較低，分別為20%、19%、19%、19%和19%。需要說(shuō)明的是，部分城市房租收入較高，如三亞。三亞的城鎮(zhèn)居民可支配收入相對(duì)不高，但游客較多、出租房源的戶型較大，其客觀上都使得租房的成本相對(duì)較高。另外本報(bào)告所使用的收入指標(biāo)為2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入的平均值。觀察今年一季度各城市可支配收入，總體上保持了3%-5%的同比正增長(zhǎng)，這也意味著實(shí)際的房租負(fù)擔(dān)會(huì)繼續(xù)下降。

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??三、總結(jié)展望

??從全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的房租開支和房租收入比來(lái)看，部分高能級(jí)的城市相對(duì)壓力要大，這也進(jìn)一步說(shuō)明，大城市要繼續(xù)做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活躍，部分房源轉(zhuǎn)租為售，客觀上會(huì)帶來(lái)租賃房源的減少和房租的上漲。此類問(wèn)題都需要大城市的重視。相反，一些房租成本相對(duì)低、租金“親民”的城市，更是要積極宣傳本地宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢(shì)，積極導(dǎo)入新市民、青年人和高校畢業(yè)生等人口。居住問(wèn)題解決到位，客觀上對(duì)于吸引人才等資源進(jìn)入都具有積極的作用。

??5月份以來(lái)，全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)總體向好，制造業(yè)、第三產(chǎn)

??業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，客觀上都會(huì)吸引更多人進(jìn)城就業(yè)，這在很大程度上會(huì)提振住房租賃的需求。考慮到高校畢業(yè)季正到來(lái)，以及就業(yè)形勢(shì)壓力較大，所以此類重點(diǎn)城市更是需要關(guān)注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問(wèn)題。此類城市恰是保障性租賃住房建設(shè)力度大、公積金提取可用于租房的城市，更是要把此類優(yōu)勢(shì)利用起來(lái)，不斷降低租房成本和更好解決居住問(wèn)題，最終促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

??附錄：

??1、本報(bào)告涉及的30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、南寧、海口、昆明、重慶、成都、西安、無(wú)錫、珠海、東莞、佛山和三亞。均包括市區(qū)和縣城。

??2、此次納入統(tǒng)計(jì)的租賃住房，不包括保障性租賃住房。其租賃形式包括合租和整租等形式。此次報(bào)告統(tǒng)計(jì)的“一室”，其含義是“1間臥室加共用的衛(wèi)生間、共用的客廳等”。

       3、本報(bào)告定義：房租收入比=當(dāng)月住房租賃市場(chǎng)掛牌房源的租金價(jià)格/當(dāng)月城鎮(zhèn)居民可支配收入。其中，本報(bào)告以“2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入平均值”替代“當(dāng)月城鎮(zhèn)居民可支配收入”。