??上市房企負債榜：100家房企有息負債規(guī)模微升，三道紅線下44家房企“降速求穩(wěn)”

??2021年，房地產(chǎn)金融端監(jiān)管持續(xù)收緊，7月22日，國務(wù)院副總理韓正提出，“要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，同日，住建部表示“下一步還將加強房地產(chǎn)金融管控，完善房地產(chǎn)企業(yè)三線四檔融資管理規(guī)則，落實銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，堅決查處經(jīng)營貸、消費貸、信用貸違規(guī)用于購房”。同時，央行加強防控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場，表示下一步將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制。7月底，據(jù)媒體報道試點房企被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額的40%，自此，限制了高負債且現(xiàn)金流緊張的房企盲目拿地的機會。

??自三道紅線新規(guī)至今發(fā)布已滿一年，融資環(huán)境持續(xù)不放松，在這樣的背景下，大部分房企都將降負債、降杠桿、保證現(xiàn)金流作為主要任務(wù)，通過積極調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建債務(wù)安全邊界，以滿足“三條紅線”的要求，那么2021上半年各大房企降負債究竟成效如何？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取了100家典型上市房企，基于2021年中期數(shù)據(jù)從有息負債規(guī)模、有息負債增速、有息負債凈增規(guī)模及現(xiàn)金覆蓋度等角度探尋房企的財務(wù)健康情況。

??一、房企有息負債規(guī)模微增，恒大有息負債超5000億

??根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的100家上市房企來看，2021上半年房企的有息負債規(guī)模進一步提升，上半年達到8.29萬億元，相比2020年末微漲0.77%。100家房企中有89家房企有息負債規(guī)模超過100億元，其中，4家房企有息負債規(guī)模超3000億元，包括保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng)在內(nèi)，8家房企負債規(guī)模超2000億元。昔日房企融資寬松，如今看來不外乎是飲鴆止渴，三道紅線加身、融資監(jiān)管不斷收緊，迫使大部分房企不得不控負債、降杠桿，更有斷臂求生者不在少數(shù)，然仍有部分房企高額負債壓頂，未來命運風雨飄搖。

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