8月百城二手住宅市場均價環(huán)比下跌0.20%，多重調控下上海房價顯著下滑

??核心結論：

??1、2021年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15529元/平方米，環(huán)比下跌0.20%，同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37個百分點。進入2021年初，二手房市場延續(xù)去年熱度，市場均價呈現(xiàn)上漲趨勢，3月，受部分城市出臺二手房調控政策影響，二手房價格短暫回落，進入二季度，隨著部分熱點區(qū)域及城市市場熱度攀升，自4月起市場均價連續(xù)4個月上漲，但漲幅整體逐漸收窄，進入8月，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續(xù)升級，多城陸續(xù)跟進二手房參考價機制，市場預期有所轉變，市場均價止?jié)q轉跌。

??2、分城市等級來看，2021年8月，僅三四線城市二手住宅市場均價小幅上漲，一、二線城市市場均價延續(xù)下滑趨勢。其中，一線城市市場均價為55228元/㎡，環(huán)比下跌1.17%，二線城市市場均價為18881元/平方米，環(huán)比微跌0.08%，三四線城市市場均價為10142元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。

??3、環(huán)比來看，8月份市場均價環(huán)比上漲的區(qū)域數(shù)量為3個，環(huán)比下跌的區(qū)域數(shù)量為5個。價格上漲的區(qū)域中，東北城市反超長三角經濟圈奪得榜首，本月市場均價為10443元/㎡，環(huán)比上漲0.61%；其次為西北城市，環(huán)比上漲0.18%，位列漲幅第二，長三角經濟圈受疫情反彈影響，環(huán)比上漲0.04%，較上月收窄0.9個百分點。環(huán)比下跌區(qū)域中，西南城市與珠三角經濟圈市場價格環(huán)比均下跌0.70%，并列位居跌幅首位；海峽海經濟圈次之，環(huán)比跌幅為0.68%，位居跌幅第二；中部城市以0.20%的跌幅位居第三。

??一、8月百城二手住宅市場價格環(huán)比下跌0.20%，價格上漲預期持續(xù)減弱

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15529元/平方米，環(huán)比下跌0.20%，同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37個百分點。進入2021年初，二手房市場延續(xù)去年熱度，市場均價呈現(xiàn)上漲趨勢，3月，受部分城市出臺二手房調控政策影響，二手房價格短暫回落，進入二季度，隨著部分熱點區(qū)域及城市市場熱度攀升，自4月起市場均價連續(xù)4個月上漲，但漲幅整體逐漸收窄，進入8月，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續(xù)升級，多城陸續(xù)跟進二手房參考價機制，市場預期有所轉變，市場均價止?jié)q轉跌。整體來看，隨著調控政策密集出臺，疊加前期政策的持續(xù)作用，預計接下來二手房市場大概率維持平穩(wěn)運行態(tài)勢，市場價格上漲預期持續(xù)減弱。

??從漲跌城市數(shù)量來看，8月份二手住宅市場均價上漲城市41個，較上月減少14個，平均漲幅0.85%，漲幅收窄0.1個百分點；下跌城市55個，較上月增加14個，平均跌幅為0.77%，較上月收窄0.22個百分點；持平城市0個，與上月持平。整體來看，2021年8月市場均價上漲城市數(shù)量較上月明顯減少，且漲幅收窄，市場信心略有不足。