??2021年二季度居民購房杠桿率創近8年新低 去年下半年來的新一輪調控效果加速顯現

??8月20日，易居房地產研究院發布《2021年二季度全國居民購房杠桿研究》報告。報告顯示，2021年二季度，全國居民購房杠桿率創2013年一季度以來的8年新低，下半年房價環比漲幅或將放緩。2021年二季度，全國居民購房杠桿率為26%，同比下降6.1個百分點，環比下降2.1個百分點，在LPR短期穩定、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度全面實施的背景下，2021年上半年多地房貸政策收緊，個貸利率小幅上揚，全國居民購房杠桿率持續下行，創2013年一季度以來的近8年新低。百城房價指數環比漲幅小幅擴大至2.2%。從歷史數據來看，百城房價環比漲幅的拐點略滯后于居民購房杠桿率的拐點，預計下半年百城房價環比漲幅或將放緩。我國住戶部門杠桿率連續兩個季度負增長，自2009年以來的杠桿率持續上升態勢基本告一段落。2021年二季度住戶部門杠桿率為62%，環比小幅下降0.1個百分點，同比上升2.3個百分點。2021年以來，住戶部門杠桿率罕見的連續兩個季度負增長。我們認為，2009年以來杠桿率持續上升態勢基本告一段落。

??易居研究院研究員湯懷英表示，在銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的持續影響下，多地房貸審批趨嚴，嚴控經營貸等資金違規流入樓市，個貸利率小幅上揚，不少銀行的部分網點暫停受理二手房的貸款業務。今年以來全國居民購房杠桿率持續下降，創2013年一季度以來的8年新低，我國住戶部門杠桿率也罕見的連續兩個季度負增長，新一輪調控效果加速顯現。

??易居房地產研究院的報告顯示：

??1、個人住房貸款余額走勢

??從人民銀行季度公布的個人住房貸款余額走勢來看，近年來呈現持續增長的態勢，但同比增速自2017年二季度以來持續下降。

??數據顯示，2021年二季度末個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速分別比上季度末和上年同期低1.6個和2.7個百分點。

??2021年二季度，個人住房貸款余額增速進一步下降；在LPR短期穩定、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度全面實施的背景下，今年以來，多地房貸審批趨嚴，部分商業銀行個人住房貸款額度不足，個貸利率上漲；在廣州、重慶等熱點城市，不少銀行的部分網點暫停了二手房的貸款業務受理；北京、上海、廣州、深圳、杭州等熱點城市紛紛開始嚴控經營貸等資金違規流入樓市。年內房貸利率或繼續上調，預計三季度個人房貸余額同比增速還將繼續回落。不過需要看到的是，二季度末個人住房貸款余額同比增長13%，仍高于金融機構人民幣各項貸款余額12.3%的同比增速和房地產貸款余額9.5%的同比增速。

??2020年12月31日，央行和銀保監會出臺房地產貸款集中度管理制度，對各類銀行業金融機構的房地產貸款和個人住房貸款占比設置了上限。2021年二季度末，全國個人住房貸款余額占人民幣各項貸款余額的比例為19.7%，環比下降0.1個百分點，同比上升0.1個百分點。

??從以往2013年至2020年的數據來看，第二季度個人住房貸款余額占比和第一季度的相比會有個季節性的增長，但在房地產信貸環境進一步收緊的壓力下，2021年二季度該指標與一季度的相比不增反降，打破了自2013年以來的季節性周期規律，預計三季度該占比仍將繼續下降。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2021年二季度全國居民購房杠桿研究