??本周視點

??成交低位回升

??大連義烏限售、岳陽限“價跌”

??2021年第33周，全國新房供應回落，成交全面回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積454萬平方米，環比下降16%。成交方面，一線城市中北京、廣州、深圳成交小幅回升，北京增幅最大，達11%，上海成交小幅回落，但整體仍處高位。近七成二線城市成交回升，寧波成交大幅放量，環比增251%，長沙、南京環比增幅分別達31%和129%，主要是由于基數低，重慶、杭州、武漢成交顯著縮量，環比跌三成。七成以上三四線城市成交回升，鎮江、東營、舟山成交環比漲幅居前，而東莞、揚州、莆田、惠州成交小幅回落，南通成交環比近乎腰斬。

??政策方面，住建部近期就城市更新行動中防止大拆大建問題公開征求意見，意見提出嚴格控制大規模拆除、大規模增建，意見還提出，不大規模、強制性搬遷居民，不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區。

??地方層面，大連、岳陽、義烏出臺新政，大連升級限售，新房限售期限由2年延長至5年，二手房限售3年；義烏新房實行“公證搖號”，新房限售3年；岳陽出臺限價令，商品住房銷售實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，新建商品住房銷售價格備案后，6個月后方可申請調整。

??樓市動態

??住建部：嚴控城市更新大拆大建，停止過度房地產化開發；

??大連：新商品房網簽5年可上市交易，降低市內4區宅地溢價率；

??成都：公積金繳存職工可在德陽、眉山、資陽購房；

??珠海：新增供應各類住房30萬套，創新探索澳珠同城住房試點；

??上海：發布住房發展“十四五”規劃，供應租賃住房超42萬套；

??北京：嚴查住房銷售違規問題，持續整治規范市場秩序；

??武漢：規范全裝修住宅建設和銷售，實行分戶驗收及預售需施工許可；

??貴州：二套房公積金貸款首付不低于40%，利率按首套1.1倍執行；

??內蒙古：購房二套住房貸款利率按同期公積金貸1.1倍執行；

??義烏：新房實行“公證搖號”，取得產權證滿3年方可上市交易；

??天津：實行新建商品房預售資金監管制度，房企不得直接收存房價款；

??杭州：加強對房產中介從業人員信息發布管理，不得炒作學區房；

??岳陽：明確新房售價不得低于備案價85%；

??泉州：臺商投資區不得以一次性付款、購買車位等為條件，設置優先通知、優先選房等門檻。

??成交概覽

??2021年第33周成交全線回升。一線城市成交指數為117.85，環比增長4.33點；二線城市成交指數為97.01，環比增長11.79點；三四線城市成交指數為100.85，環比增長8.44點。

??一線城市：北京、廣州、深圳成交小幅回升，北京增幅最大，達11%，上海成交小幅回落，但整體仍處高位。

??二線城市：近七成城市成交回升，寧波成交大幅放量，環比增251%，長沙、南京環比增幅分別達31%和129%，主要是由于基數低，重慶、杭州、武漢成交顯著縮量，環比跌三成。

??三四線城市：七成以上城市成交回升，鎮江、東營、舟山成交環比漲幅居前，而東莞、揚州、莆田、惠州成交小幅回落，南通成交環比近乎腰斬。

??供應概覽

??2021年第33周，全國重點城市共取得預售證面積454萬平方米，環比下降16%。

??政策匯總

??8月9日-15日中央及地方政府相關政策匯總

中央

地方

??重點城市