??6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為：

??解讀 

??1. 調(diào)控政策升級(jí)加碼，1-5月商品房成交量增速持續(xù)放緩，其中一線(xiàn)城市環(huán)比回落幅度最大。 1-5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%，與2019年同期相較上漲20%，其中住宅銷(xiāo)售面積增速為39%，與2019年同期相較上漲23%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月一線(xiàn)城市市場(chǎng)活躍度保持最高，但降速最快。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市成交面積累計(jì)增速分別為92%、53%、41%，一線(xiàn)城市增速環(huán)比回落幅度最大，為26個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格維度來(lái)看， 1-5月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10625元/平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，環(huán)比下降1.2%，價(jià)格維穩(wěn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發(fā)布15次房產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個(gè)城市年內(nèi)多次調(diào)控，且為前期政策的升級(jí)，分別從限購(gòu)、限售、公開(kāi)搖號(hào)、捂盤(pán)惜售及人口落戶(hù)等角度出臺(tái)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，調(diào)控升級(jí)仍將延續(xù)，這對(duì)商品房?jī)r(jià)格起到了較好的穩(wěn)定作用。

??2. 半年業(yè)績(jī)壓力拉動(dòng)5月新開(kāi)工面積及開(kāi)發(fā)投資額上行，預(yù)計(jì)短期拉動(dòng)作用仍將持續(xù)。1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為54318億元，增速為18.3%，5月開(kāi)發(fā)投資額為14078億元，環(huán)比上漲11.2%。由于半年業(yè)績(jī)需要，5月新開(kāi)工面積為20444萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(zhǎng)15.2%，5月新開(kāi)工面積環(huán)比上漲，進(jìn)而推動(dòng)開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計(jì)隨著集中供地的持續(xù)推進(jìn)，新開(kāi)工面積對(duì)開(kāi)發(fā)投資的促進(jìn)作用仍將持續(xù)。

??3. 銷(xiāo)售回款占比持續(xù)提升，為房企到位資金的主要來(lái)源。1-5月房企到位資金為81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%。由于低基數(shù)原因疊加2020年下半年以來(lái)房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊，導(dǎo)致各項(xiàng)到位資金盡管保持同比增長(zhǎng)，但增速持續(xù)下降。

??附表