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[貝殼研究院]全國新房市場月報(2021.04)

2021-04-28 17:19:35來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-04-28
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):貝殼研究院

??調(diào)控效果顯現(xiàn),4月市場回調(diào)

??核心結(jié)論:

??2021年4月66城新房市場活躍度環(huán)比3月有明顯收窄趨勢,調(diào)控政策密集出臺影響預(yù)期成為主因。最主要是一二線城市仍然是市場活躍度較高的城市,不過環(huán)比3月較2019年同時期相比,增幅收窄,市場趨向穩(wěn)定。除此之外,南京、泰州、揚州等城市在南京大都市圈規(guī)劃利好下,保持較高活躍度。

??一、 隨著調(diào)控政策不斷收緊,4月新房成交量累計同比增速放緩

??4月66城新房市場成交量增速收窄。由于2021年1月延續(xù)了2020年下半年的成交走勢,市場集中供應(yīng)推動成交,因此,年初市場累計同比增速明顯提升。而截止4月,15城24次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,強化經(jīng)營貸管理、加強限售管理,目標(biāo)直指房價。從政策效應(yīng)上來說,2月以來新房市場成交量累計同比增速持續(xù)收窄。其中,1-4月新房市場成交套數(shù)累計同比增速74.8%,成交面積累計同比增速70.5%,相較3月累計成交量增速收窄約25個百分點,同時4月新房累計成交套數(shù)和面積較2019年4月累計分別增長31.0%和30.4%,亦保持下降趨勢。同時4月單月成交量同比2020年和2019年增速亦保持下降趨勢。總體看,新房市場逐漸走穩(wěn)。

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