2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積小幅增長(zhǎng)2.6%，創(chuàng)歷史新高，

銷(xiāo)售均價(jià)漲幅低于前兩年，樓市量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)良好

??上海易居房地產(chǎn)研究院1月18日發(fā)布了《2020年12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告核心觀點(diǎn)如下，2020全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積創(chuàng)歷史新高，全年樓市量增價(jià)穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。2020年年初，由于疫情原因全國(guó)商品房銷(xiāo)售遇到極大困難，3月以來(lái)隨著各地房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，商品房銷(xiāo)售逐漸恢復(fù)正常，同比降幅開(kāi)始持續(xù)收窄，1-11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比轉(zhuǎn)增，全年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.6%，創(chuàng)歷史新高。從商品房成交均價(jià)來(lái)看，2020年上漲5.9%，低于2018年和2019年。2020年樓市呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)，基本實(shí)現(xiàn)了年初制定的平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

??易居研究院研究員沈昕表示，展望2021年，在房住不炒寫(xiě)進(jìn)國(guó)家十四五發(fā)展規(guī)劃的背景下，房地產(chǎn)政策面依然難以期待出現(xiàn)明顯放松，商品房市場(chǎng)需求面不會(huì)明顯增長(zhǎng)，成交量很可能維持2019－2020年的高位盤(pán)整格局。在貨幣政策常態(tài)化、“三道紅線”試點(diǎn)擴(kuò)圍、以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的情況下，房企收縮投資、回籠資金仍是主基調(diào)。不過(guò)，也有利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素在增加，比如2021年全球經(jīng)濟(jì)將復(fù)蘇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨于恢復(fù)正常；再如部分市場(chǎng)低迷的三四線城市將因城施策，放松調(diào)控，支持合理的購(gòu)房需求。總體來(lái)看，2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)可能略弱于2020年，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主基調(diào)。

??報(bào)告顯示：

??2020年全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降1.1%，12月同比增長(zhǎng)20.6%

??2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4945萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.6%。

??受疫情影響，2020年春節(jié)后多城市土地出讓延遲，1-2月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比大幅下降。3月份以后，隨著全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地土地出讓節(jié)奏加快，土地購(gòu)置面積同比降幅持續(xù)收窄，下半年地市降溫，7-11月降幅持續(xù)小幅擴(kuò)大，12月降幅收窄。下半年部分城市調(diào)控升級(jí)后，政府為穩(wěn)地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期延緩了土地出讓，“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)也限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力，因此全年土地購(gòu)置面積同比仍為小幅下降。

??2020年全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比上漲18.7%，漲幅小幅收窄

??2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)6763元/平方米，同比上漲18.7%，比1-11月小幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。2020年1-2月土地購(gòu)置均價(jià)下跌，與上年同期年初異動(dòng)大幅上漲導(dǎo)致的基數(shù)較高有關(guān)，3月土地購(gòu)置均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲恢復(fù)正常。4月土地購(gòu)置均價(jià)漲幅擴(kuò)大較多，可能是4月一二線城市土地成交量增長(zhǎng)較多，結(jié)構(gòu)性因素將整體均價(jià)拉高，5月和6月成交均價(jià)漲幅持續(xù)收窄。下半年漲幅持續(xù)小幅擴(kuò)大，可能與部分三四線城市樓市成交低迷，房企拿地意愿不強(qiáng)，導(dǎo)致一二線城市土地成交占比較高有關(guān)，12月漲幅小幅收窄。

??2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7%，增速小幅提高

??2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。2020年全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)2.9%，可見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯要好于固定資產(chǎn)投資。

??從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng)7.6%，辦公投資同比增長(zhǎng)5.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降1.1%。受疫情及庫(kù)存量過(guò)大影響，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資是三類(lèi)物業(yè)中恢復(fù)最慢的，住宅投資則是最好的。

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