??新冠”疫情影響波及各個行業(yè)與資產類別

??2020年5月8日，上海——受到“新冠”疫情暴發(fā)的影響，資本流入多個行業(yè)和資產類別的速度減緩。仲量聯(lián)行《全球市場觀察》最新數(shù)據(jù)顯示，2020 年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產投資交易量急劇收縮，成交總額約為 340 億美元，同比下降 26%。

??中國大陸、中國香港和新加坡是受影響最嚴重的亞太區(qū)市場，投資活動同比下降至少 60%。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，韓國和日本受影響相對最小，兩國的投資活動與去年同期持平，甚至略高于去年同期。

??“考慮到新冠疫情的影響，業(yè)內普遍預見到亞太區(qū)第一季度的交易量會有所下降。由于經濟環(huán)境充滿不確定性，許多投資者暫停了投資活動，因此交易活動受到影響。我們預計這種活動減少的情況將持續(xù)到第二季度；而到今年下半年，交易量可能出現(xiàn)強勁反彈。許多資金充足的投資者正在等待時機。我們認為，當前市場的錯位將在大多數(shù)行業(yè)間創(chuàng)造強勁的交易流。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務首席執(zhí)行官 Stuart Crow 表示。

??第一季度各主要商業(yè)地產領域均受到新冠疫情的影響，但資本流動的同比變化水平不盡相同。

??零售地產投資額降幅最顯著，同比下降 39%，原因是許多主要市場采取了封鎖和社交疏遠措施。

??盡管中國大陸、日本和韓國有大量辦公樓資產成交，但交易量同比下降了 36%。不過，境內外投資者仍然對辦公樓資產抱有強烈興趣。

??酒店投資交易同比下降 22%，降幅相對平緩，部分得益于日本和韓國于第一季度初期達成的亮眼交易。

??工業(yè)和物流地產是第一季度亞太區(qū)韌性最強的資產類別，投資交易同比增長 9%。

??“與我們交流的投資者依然保持冷靜和樂觀，同時著眼長期，致力于在亞太區(qū)房地產市場中發(fā)揮更大的作用。第二季度，投資者將關注現(xiàn)有投資組合，等待合適時機，而新冠疫情對投資市場的全面影響也有望顯現(xiàn)得更為清晰。中國大陸市場的商業(yè)活動在 3 月已逐漸開始恢復，且部分亞太區(qū)經濟體成功避免了全面封鎖，因此，我們認為未來交易量不會在第一季度的基礎上大幅下降。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資研究執(zhí)行董事 Regina Lim 表示。

??亞太區(qū)主要市場要點總結：

??澳大利亞：交易量同比下降 28%。第一季度，悉尼和墨爾本 CBD 辦公樓投資市場保持相對堅挺。由于對購物中心的預期較為消極，多個大型資產出售計劃被推遲或取消，零售投資市場環(huán)比驟降 78%。

??中國：中國大陸市場的房地產投資活動在第一季度受到較大影響，同比下降 62%。本季內，許多投資者推遲了資本配置，而賣方則推遲了最初的出售計劃。內資企業(yè)消化了大部分辦公樓大宗交易以自用，尤其是在上海。中國香港第一季度的房地產投資總交易量同樣降幅顯著，同比下降74%。大宗交易數(shù)量有限，買賣雙方的預期仍存在巨大差距。

??日本：大宗跨境交易緩解了新冠疫情的影響，投資活動保持平穩(wěn)，交易量同比持平。辦公樓和零售投資活動在第一季度有所放緩，而物流、酒店和住宅資產的交易量同比上升。

??新加坡：由于疫情給市場帶來了壓力，房地產投資額同比下降 68%。此外，由于可供出售的優(yōu)質資產缺乏，衰退風險加劇，投資者變得更加謹慎——在資產管理上投入更多時間，暫時停止了資本配置。

??韓國：第一季度交易量上升，同比增長 33%。盡管疫情帶來了不確定性，流入辦公樓領域的健康資本幫助市場仍然保持活力。但是，考慮到許多交易由去年溢出，本季度的交易量可能無法完全反映疫情的真正影響。