??互聯網企業在中國發展迅猛，北京是互聯網企業總部最集中的城市。

??北京互聯網企業高度聚集在中關村，上地和望京-酒仙橋商圈。

??大多數互聯網企業的辦公地點位于乙級寫字樓和產業園區。

??互聯網企業辦公選址的決定因素依次為租金水平，交通和配套設施。

??北京互聯網企業的高度聚集和快速擴張，將進一步推動中關村，上地和望京-酒仙橋商圈的租金水平上漲。

??2018年9月26日，北京——戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海出席2018年三季度媒體搶聽會。戴德梁行正式發布《互聯網行業推動北京寫字樓市場發展》報告，嚴區海在會上做出精彩發言，他指出：“互聯網企業在北京的高度聚集和快速擴張，推動北京寫字樓市場發展。”

??互聯網企業在中國發展迅猛，有多方面的原因。政府的政策扶持、人口紅利、移動支付的快速發展和投資公司的財力支持等均促使近幾年我國互聯網行業迅速崛起。北京是互聯網企業在中國設立總部最多的城市，前100名互聯網企業中，有48家總部位于北京。互聯網企業在北京聚集的原因主要有如下幾點：

??1.  全國科技創新中心的城市定位推動了互聯網企業在北京的聚集。

??2.  北京擁有眾多全國頂尖的高校，聚集了全國最多的高科技人才。

??3.  北京擁有全球頂尖的高科技中心中關村：美國商業資源公司Expert Market Research對全球主要科技城市進行排名，北京中關村已取代美國硅谷的地位成為全球第一的高科技中心。

??北京互聯網企業分布高度集中，主要位于上地（占35.6%），中關村(占31.6%)和望京-酒仙橋（占25.4%） 商圈。中關村依托其特有的文化教育及高科技人才資源等方面的優勢，一直以來是國內IT企業及跨國公司研發總部的首選之地。上地位于中關村正北邊，相比中關村，充足的可租賃面積和較低的市場租金使其成為諸多中關村高科技企業北擴的聚集地。望京-酒仙橋商圈擁有大量的高品質辦公空間，在眾多互聯網巨頭（如阿里巴巴，美團，360等）的帶動下，形成了產業聚集。從互聯網企業目前的寫字樓級別來看，77.2%的互聯網企業位于乙級寫字樓和產業園區，這主要與互聯網公司的企業文化，租賃成本控制和政府的扶持政策有關。

??互聯網企業辦公選址的決定因素依次為租金水平（40%），交通便利（30%）和配套設施（10%）。不同發展階段的互聯網企業，其辦公地點的考量因素不同。對于初創期互聯網企業，企業資金實力較弱，故對租金價格更為敏感。而對于成長期和成熟期的互聯網企業，具備了較強的支付能力，除了注重租金價格，租賃樓宇的品質也會影響辦公地點的選擇。此外，從員工的角度來看，互聯網企業辦公選址最重要的因素為交通情況，住宅租賃水平和商業配套。

??北京互聯網企業的擴張，為寫字樓市場注入強大的發展潛力。根據戴德梁行的調查顯示，50%的企業未來一年有增加員工的計劃，這預示著互聯網企業的辦公需求將會大量增長。對于未來的辦公地點選擇，95%的互聯網公司依然青睞于上地，中關村和望京-酒仙橋商圈，戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海對此表示：“互聯網企業強勁的市場需求將進一步推動這些區域的租金水平上漲。”

??點擊下載完整版《互聯網推動寫字樓市場》報告