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[中房研協(xié)]丁祖昱:預計2017房地產總體行業(yè)數據不會出現(xiàn)雪崩

2017-05-27 15:04:26

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2017-05-27
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

??5月25日,在2017中國房地產上市公司測評成果發(fā)布會暨上市房企高峰論壇上,中國房地產測評中心主任、易居(中國)企業(yè)集團CEO丁祖昱在發(fā)布測評成果報告時,對目前市場狀況和未來行業(yè)發(fā)展判研做了精彩分享。

??當前市場狀況分析

??政策方面,“建立購租并舉的住房制度,規(guī)范住房租賃市場  ”值得關注,還得關注一二線城市加碼限購、限貸,并開始“限售”;諸多三四線城市加入限購、限貸、限售行列,由環(huán)一線向其他區(qū)域擴圍。

??從行業(yè)來看,商品房銷售規(guī)模整體保持高位,非重點城市成交異軍突起,此外,土地市場成交面積連續(xù)4個月下降,地價環(huán)比繼續(xù)增加。

??總結來看,目前的市場特征很矛盾,一個特征是政策向“左”市場向“右”,這個“右”是暫時的,政策全面向“左”看齊。第二個特征是三四線城市和非重點城市量價齊升,一二線城市是價平量跌,這在歷史上也沒有看到過。第三個特征是,二手房成交迅速下滑,部分城市房價開始出現(xiàn)松動。

??對于未來行業(yè)發(fā)展的判研

??從政策角度上來說, 熱點城市從“買不到”到“買不了”仍將持續(xù)。限價、搖號、限購、限貸、限售等政策之下,限購讓部分人沒資格買,限貸讓部分人二套高比例首付,首套房貸不出錢,沒有能力買;而限售又讓一部分人沒有機會炒。相關調控政策的力度不會放松,這一兩年很難會有放松。

??從行業(yè)的走勢上來說,今年的成交規(guī)模也會受政策的影響出現(xiàn)一些調整,成交規(guī)模將弱于2016。當然調整的幅度不會特別大,去年銷售面積是創(chuàng)造歷史最高點15.73億平,今年預計13-14億平應該沒有太大的問題。成交金額去年是16.7萬億元是一個高點,今年預計11萬億元左右。前4個月增長了25%,前4個月的增量抵消掉后面的回落,所以今年不會在宏觀數據上出現(xiàn)特別差的狀況,更不會看到所謂的行業(yè)數據雪崩式地下滑,無論是成交還是房價。

??土地市場現(xiàn)在由于熱度還是不減,特別是媒體報道的熱度還是不減,可能還是會有更多政策的出臺。有的地方也不搞政策,但是沒有新住宅用地推出。總之,目前各個地方都有不同的調控土地的方式,最終還是要讓地價能夠有回落。

??從企業(yè)的角度來說,今年預計至少有15家的千億企業(yè),樂觀一點是18家千億企業(yè),千億企業(yè)的隊伍也會越來越大。

??市場的集中度會越來越高。預計前15、16強千億公司全部算進去要今年占整個中國的市場份額40%左右。到2018年,相信千億公司一定會超過50%的市場占有率。等到萬億公司出現(xiàn)以后,估計在2020年那個時候千億以上公司會占到整個中國60%的市場,那個時候主流市場就是千億公司唱主角,剩下的房企完全可以做區(qū)域市場或者是做專業(yè)領域。對于一般的房企,包括上市房企,還是按照原有的操作思路,未來可能不能很好地發(fā)展。

??(內容來源:中房網,根據會議發(fā)言整理)

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