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[克而瑞]恒大傲嬌沖1800億 其實(shí)賣得好的還有這幾家

2015-11-13 08:18:51

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2015-11-13
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??隨著雙11的火熱,多家房企也火熱的陸續(xù)公布10月份銷售業(yè)績(jī)。從10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看,恒大表現(xiàn)亮眼,10月銷售高達(dá)258億,同比上升185%, 環(huán)比上升130%,提前完成目標(biāo)后,很傲嬌的將銷售目標(biāo)上調(diào)20%至1800億元。且從1-10月累計(jì)銷售情況來(lái)看,已公布業(yè)績(jī)的房企銷售基本好于去年同 期。

??一、十月市場(chǎng)企穩(wěn)回升,房企業(yè)績(jī)整體向好

??從10月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,15家典型房企普遍好于去年同期,除保利、雅居樂(lè)和花樣年出現(xiàn)下滑,其它房企都有不同程度的上漲。其中恒大地產(chǎn)表現(xiàn)最 佳,10月銷售金額同比増185%,環(huán)比増130%,達(dá)258億;旭輝也表現(xiàn)不俗,10月銷售金額40億元,同比上漲103%??梢钥闯觯啾扔谌ツ?0 月,部分房企業(yè)績(jī)呈回升企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??從前10月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)看,15家典型房企中,除富力、世茂和融創(chuàng)同比下滑,降幅分別為14%、6%和3%;其他房企都有較大程度的上漲,其中 恒大、金地與華潤(rùn)更是分別高達(dá)44%、36%、36%,而萬(wàn)科、花樣年、新城和旭輝同比也均有較明顯上升,分別為19%、29%、28%和26%。相比于 去年同期,15家公布業(yè)績(jī)的典型房企表現(xiàn)也在向好,整體銷售目標(biāo)完成率達(dá)到80%,2015年房企業(yè)績(jī)目標(biāo)可期。

??二、業(yè)績(jī)向好,房企投資意愿增強(qiáng)

??總體業(yè)績(jī)向好,市場(chǎng)企穩(wěn)回升,推動(dòng)房企在土地市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)力,加速擴(kuò)張??梢钥吹?,隨著開發(fā)商們手中資金的增長(zhǎng),萬(wàn)科、碧桂園、金地、恒大等大型房企紛紛加碼拿地。

??10月份萬(wàn)科、恒大在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為突出。根據(jù)CRIC的監(jiān)測(cè),在10月份達(dá)成236.5億元銷售業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上,萬(wàn)科10月份豪擲124億 元在全國(guó)11個(gè)城市共拿下12幅地塊,總建筑面積達(dá)144萬(wàn)平方米;恒大在10月份達(dá)成258億元的銷售金額基礎(chǔ)上,1-10月累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)到1545億 元,為企業(yè)規(guī)模拿地提供資金保障,在重慶、蘇州、瓊??偣材孟氯貕K,其中恒大以56億元收購(gòu)重慶一塊150萬(wàn)平方米的商住辦地塊。

??三、“金九銀十”回暖態(tài)勢(shì)或持續(xù),年底市場(chǎng)可期

??展望年末最后兩月,經(jīng)過(guò)“金九銀十”回暖之后,部分房企業(yè)績(jī)完成可喜,甚至有恒大提前完成業(yè)績(jī)后又傲嬌的將目標(biāo)上調(diào)至1800億元。

??對(duì)于年底市場(chǎng),一方面,“930”首套房商貸首付25%新政將在各地不斷落地執(zhí)行,一定程度上減輕購(gòu)房者資金壓力,勢(shì)必將刺激部分需求提前入 市;再加上,公積金互貸繼續(xù)推進(jìn),如廣西近日落實(shí)公積金新政,將可提取公積金賬戶范圍擴(kuò)大到父母(包括岳父母)、子女,而且真正實(shí)現(xiàn)全國(guó)異地貸款,這不僅 有力減輕購(gòu)房壓力,對(duì)有效的使用公積金,方便購(gòu)房者靈活選擇置業(yè)地也起到重要推動(dòng)作用,預(yù)計(jì)后續(xù)更多的省份和城市效仿后,勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)成交產(chǎn)生重要推動(dòng)。

??而另一方面,雖然今年市場(chǎng)整體大大好于去年,但對(duì)部分房企而言,業(yè)績(jī)?nèi)猿袎?,預(yù)計(jì)房企將在年底繼續(xù)發(fā)力,強(qiáng)化入市節(jié)奏,加大營(yíng)銷力度,沖刺業(yè)績(jī),以期在2015年交上一個(gè)滿意的答卷。

??因而,我們認(rèn)為,年底市場(chǎng)雖不會(huì)重演去年的大爆發(fā),但明顯回升仍是大概率事件。

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