12月的第一周，市場(chǎng)仍然處于溫和的政策環(huán)境之下。12月5日中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，為即將召開(kāi)的年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，強(qiáng)調(diào)2015年我國(guó)將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)。此外，居住證管理工作獲推進(jìn)，這對(duì)于流動(dòng)人口流入較多的城市而言，意義尤為重要。

  各地12月新房市場(chǎng)開(kāi)局保持良好走勢(shì)，短期來(lái)看，本輪市場(chǎng)回暖行情仍將延續(xù)。年終銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大考將臨，標(biāo)桿房企表現(xiàn)存在分化，但整體較去年同期仍存差距。

  經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈新常態(tài)：上周公布的11月中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為53.9%，比上月微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，但依然是今年2月以來(lái)的第二低位。其中，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系緊密的建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為58.9%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，表明建筑業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)總量增速有所加快。

  整體而言，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減。對(duì)于2015年的經(jīng)濟(jì)工作，12月5日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，我國(guó)將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)，要保持穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)平衡，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的“四化”同步發(fā)展。相信在此總體方向之下，即將召開(kāi)的2014年全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將會(huì)有更加深入及細(xì)致的方案，房地產(chǎn)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。

  居住證管理獲推進(jìn)：上周《居住證管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》發(fā)布。該辦法指出，在非戶(hù)口所在地居住半年以上，凡符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的流動(dòng)人口，可以申領(lǐng)居住證。該辦法還提出九項(xiàng)居住證持有人在居住地享受與當(dāng)?shù)貞?hù)籍人口同等的基本公共服務(wù)，包括基本公共衛(wèi)生服務(wù)，免費(fèi)接受義務(wù)教育，繳存、提取和使用住房公積金等。

  居住證制度建立作為創(chuàng)新人口管理的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于流動(dòng)人口流入較多的城市意義尤為重要。根據(jù)最新發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2014》，全國(guó)流動(dòng)人口的總量約2.45億，超過(guò)總?cè)丝诘?/6。迫于各種生活的壓力，雖然很多人似乎希望遷移出特大城市，但數(shù)據(jù)表明流動(dòng)人口的總的流向趨勢(shì)并沒(méi)有改變，特別是特大城市人口聚集態(tài)勢(shì)還在加強(qiáng)。實(shí)施居住證的管理，使流動(dòng)人口納入城市管理體系，并享有本地居民同等待遇，這不僅可激發(fā)和釋放出更多合理的消費(fèi)需求，也對(duì)現(xiàn)有大中城市，特別是500萬(wàn)人口規(guī)模以上的城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提出了更高的要求。

  住宅成交保持活躍：12月新房市場(chǎng)開(kāi)局依然保持良好走勢(shì)，繼一線城市成交領(lǐng)漲之后，三四線城市跟進(jìn)發(fā)力。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，12月前7日的新建住宅成交面積較上月同期上升8%，較去年同期上升15%。其中，三四線城市表現(xiàn)較好，12月以來(lái)的新房成交量較上月同期及去年同期均增長(zhǎng)超過(guò)兩成。

  二手房成交高位回落，但表現(xiàn)仍屬平穩(wěn)。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較11月首周持平，較去年同期下降10%。短期來(lái)看，本輪市場(chǎng)回暖行情仍將延續(xù)。

  房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)分化：年終銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大考將臨，各大標(biāo)桿房企表現(xiàn)呈現(xiàn)分化，但整體較去年同期仍存差距。從前11月累計(jì)銷(xiāo)售額來(lái)看，萬(wàn)科已達(dá)到1901億元，依然保持領(lǐng)先地位，同樣超過(guò)千億級(jí)別的恒大及保利的前11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均在1200億元左右。從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)水平來(lái)看，綠城、富力及恒大表現(xiàn)較好，前11月同比增幅均超過(guò)兩成。年度銷(xiāo)售計(jì)劃完成率方面，綠城及恒大已超過(guò)100%，而金地、富力及保利完成率在80%以下。

  上海寶山兩地成交：市場(chǎng)的回暖帶來(lái)正面的預(yù)期，土地市場(chǎng)是明顯的風(fēng)向標(biāo)。近期上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。上周上海寶山區(qū)成交兩宗地塊，溢價(jià)率均超過(guò)50%，合計(jì)成交金額達(dá)到52.9億元。

  從樓面地價(jià)來(lái)看，上述寶山區(qū)兩宗地塊均比較符合市場(chǎng)預(yù)期，高價(jià)地的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。其中寶山顧村一宗宅地，成交樓面價(jià)為13814元/平方米，而融創(chuàng)綠城在今年前期取得的同一板塊地塊的樓面價(jià)高達(dá)20150元/平方米。目前在該地塊周邊在售項(xiàng)目中，“中鐵建青秀苑”公寓均價(jià)為19100元/平方米，“上坤華庭”公寓均價(jià)為21800元/平方米，此次金地聯(lián)合體所購(gòu)地塊的未來(lái)盈利空間可期。